L'ESPERTO RISPONDE
ACQUISTO ALL'ASTA - Elisabetta
"Ho acquistato un appartamento all'Asta del Tribunale di Venezia in data 18/03/2015. Da quando partono le spese condominiali a mio carico(compresi gli arretrati) se la gestione condominiale va dal 1 maggio al 30 aprile? Inoltre le spese a mio carico sono anche quelle legali che ha sostenuto il condominio per inviare lettere e raccomandate etc al precedente inquilino? "
Risposta
ACCESSO AL TETTO - Gino
"Salve il mio condominio di 16 proprietari ha 2 vani scala e l'accesso al tetto è solo tramite i quattro appartamenti dell'ultimo piano. I proprietari si rifiutano perchè gli operai hanno rovinato le scale interne all'allogio che porta al tetto.Possono vietare il passaggio? "
Risposta
BILANCIO DEL SUPERCONDOMINIO - Enzo
"L'amministratore del mio supercondominio sostiene che il bilancio va approvato dal consiglio dei rappresentanti dei condominii. Io sostengo che deve essere approvato dall'assemblea plenaria del super condominio. Chi ha ragione? Grazie tante. "
Risposta
IL RAPPRESENTANTE NEL SUPERCONDOMINIO - Enzo
"Il mio condominio, che ha un amministratore esterno, fa parte di un supercondominio che ha un altro amministratore esterno. Chi dei due amministratori è legittimato a convocare l'assemblea per la nomina del rappresentante del condominio? Grazie tante. "
Risposta
MOROSO D'ANNATA - Giorgio
"In un condominio di 9 unità un prop. non paga spese dal 2008. l'avv. sconsiglia il pignoramento ci vogliono 5000 € e dopo 4-5 anni la banca creditore privilegiato si prende tutto. Cosa possiamo fare ? "
Risposta
SPESA APPROVATA..... - Irene
"Salve.Da poco amministro il mio condominio; dalla doc. consegnatami emerge che nel bil. cons. l'assemb. approva X l'ammin. un compenso+IVA/cassa/ritenute X es. 1.000 tot; l'anno dopo l'ammin. trasformava in fattura tutto il compenso, sommando IVA/cassa/etc, pagandosi€1.500.I bil.succe. sono stati xò approvati (non c accorgevamo). Ora,dovendogli ancora soldi, possiamo recuperare il maltolto o è tardi? Grazie "
Risposta
L'ARCHITRAVE - Marco
"Buon giorno, l'architrave di una mia finestra, situata su muro perimetrale del condominio, sta cedendo. Sembra che la causa sia l'infiltrazione d'acqua dall'esterno. E' un problema condominiale o no? Esistono riferimenti in materia? Grazie "
Risposta
L'AMMINISTRATORE REVOCATO - Giancarlo
"Buongiorno,desidero sapere se è corretto che l'amministratore revocato,chieda compenso per periodo dalla scadenza dell'esercizio(30/10/2014)all'assemblea str. di revoca e nomina nuovo (10/03/2015), considerato che già il 10/01/2015 in assemblea ordinaria avevamo bocciato il bilancio cons.e richiesto le dimissioni(verbalizzata), ma non si era potuto revocare perchè non in OdG. Grazie e cordiali saluti. "
Risposta
E LA PROROGATIO DELL' AMMINISTRATORE? - Marisa
"Buon giorno, desidero sapere che cosa si deve fare quando l'Amministratore é in prorogatio. Grazie per la risposta. Cordiali saluti. "
Risposta
LAVORI STRAORDINARI: CONTO E PREVENTIVI - Fabio
"Posso richiedere gli estremi del conto corrente che l'amministratore dichiara di aver aperto per la raccolta del capitale necessario ai lavori straordinari del condominio ? E' sufficiente una richiesta via PEC ? Ovviamente lo scopo è verificare la reale giacenza dell'importo dichiarato Buonasera. Ho richiesto via mail ordinaria i preventivi che l'amministratore dice di avere, per i quali ha già raccolto quasi tutto il capitale necessario, ma si rifiuta. Accampando come motivazione che li presenterà solo in sede di assemblea. Siccome vorrei avere il tempo di vagliare questi preventivi, se li richiedo via PEC l'amministratore è tenuto ad inviarmeli ? Grazie "
Risposta
ANAGRAFE CONDOMINIALE - Cristian
"Un condomino ha richiesto l'anagrafe condominiale di tutto il Condominio; l'Amm.re è legittimato a consegnarla senza essere dispensato/autorizzato dall'assemblea o dagli altri condomini?? "
Risposta
LA RECINZIONE - Gino
" Il mio condominio è di 16 inquilini alcuni entrano per il vano scale altri al P.T. hanno l'accesso diretto. Per entrare al piano tera vi è una recinzione in cemento con il cancello il giardino di pertinenza e poi la porta blindata.La recinzione in cemento si è leggermente crepata ed il cancello d'ingreso all'appartamento non si apre più. A chi spetta il ripristino della recinzione in cemento? "
Risposta
PASSAGGIO CONSEGNE - Amalia
"Buongiorno ,desidero sapere se per un contratto di amministrazione condominiale l'amministratore può inserire clausola di una determinata cifra di pagamento per passaggio consegne in caso di revoca. Ringrazio per la risposta "
Risposta
LE TETTOIE DEI PARCHEGGI - Federico
"Le tettoie di copertura dei parcheggi identificati catastalmente ciascuno con il proprio sub e ciascuno di proprietà di singoli proprietari sono da considerarsi parti comuni? Le spese di riparazione per i danni subiti dalle tettoie di 2 parcheggi sono a carico del condominio e quindi da suddividere fra tutti i Condomini o devono gravare sui soli 2 parcheggi interessati? grazie "
Risposta
L'INQUILINO E LE SPESE - Elena
"Sono dal 1 settembre in affitto in un appartamento prima occupato da un'altra persona. Da subito ho chiesto di avere un prospetto delle spese condominiali in riferimento all'esercizio dell'anno 2014, ma non l'ho mai ricevuto, ricevo solo risposte evasive e intanto ho già pagato diverse rate condominiali senza sapere a cosa si riferiscono. Come posso comportarmi?posso fare segnalazioni? "
Risposta
SE IL CONDOMINO E' UNA SOCIETA' - Giuseppe
"Se il condomino è una società immobiliare come va fatta la convocazione, a chi va notificata? "
Risposta
IL LOCATORE TIENE LE CHIAVI - Luigi
"sto per affittare una casa e ho preteso la consegna di tutte le chiavi dell'appartamento, in quanto il locatore dice che lui deve mantenere copia delle medesime per eventuali pericoli o esigenze particolari. Mi sembra strano, mi conferma quanto sopra detto e comunque mi indica le leggi che prevedono l'attività in argomento. Saluto e grazie per l'eventuale risposta. "
Risposta
DOPPIO PAGAMENTO - Luca
"Buongiorno, volevo sapere come fare quando l'amministratore di condominio chiede il pagamento doppio della stessa rata, non rispondendo alle mie richieste di delucidazioni e con ricevute alla mano fa orecchie da mercante!!! Gli faccio scrivere dall'avvocato? Grazie e buona giornata "
Risposta
MILLESIMI A VENEZIA - Elena
"Buongiorno, stiamo rifacendo le tabelle millesimali e vorrei chiedere se esistono dei coefficienti di piano "standard" per il comune di Venezia. Grazie "
Risposta
IL FONDO CASSA - Massimo
"Ho acquistato l'anno scorso un appartamento in un condominio a Caorle. Nella seduta del 2015 l'amministratore ha introdotto a sorpresa nel preventivo 2015 un "fondo cassa" generico. Ma il c.c. art. 1135 punto 4 non vieta l'istituzione di un fondo cassa senza una specifica ed attuale destinazione? E l'amministratore queste cose non le sa o finge di non saperle? Grazie per la gentile risposta. "
Risposta
CASE A SCHIERA - Roberto
"Il tetto di una casa a schiera è una parte comune ? -In caso di disaccordo il singolo proprietario che ristruttura la sua parte di tetto , può accedere singolarmente alla detrazione 55% ? "
Risposta
CONTATORI ACQUA - Poldo
" Buona sera, in sede assembleare durante la lettura del consuntivo, è stato proposto l'installazione dei contatori acqua individuale. L'amm.re segretario ha detto di scrivere sul verbale per poi pensarci su.Ricevuto il verbale, notavo che mancava tutta la trascrizione e nessun accenno.Chiedo in virtù di tale comportamento come ci si deve procedere.Grazie "
Risposta
IL TELECOMANDO - Luigi
"Abito in un residence recintato, chiuso, da poco hanno realizzato un nuovo ingresso automatico e l'amministratore sta disponendo la consegna gratuita delle chiavi mentre il telecomando si deve pagare. Personalmente penso che anche copia del telecomando deve essere consegnata gratuitamente o sbaglio. Grazie per la risposta e buona giornata. "
Risposta
VISIONARE LA DOCUMENTAZIONE - Roberto
"Sto pagando rate straordinarie per 2 lavori: nuovo ascensore e facciata palazzo. Ho chiesto da molto tempo tutta la documentazione ed ho avuto solo le approvazioni dell'assemblea. Come posso fare? Devo continuare a pagare? Se vado in assemblea a denunciare queste storture vengo aggredito da altri condomini favorevoli a questo modo di condurre il condominio. Sono una persona di anni 72. Grazie "
Risposta
ACQUISTO CON SORPRESA - O.
"Salve, Sto per acquistare un immobile in un condominio ma il venditore ha anticipato i tempi dell'atto ed insiste per chiudere tutto entro luglio di quest'anno.Al che mi è sorto il sospetto che possa esserci una ristrutturazione o un piano di intervento che dovrò accollarmi.Come devo comportarmi? Posso far mettere per iscritto all'amm. di condominio che non sono previsti piani di intervento? "
Risposta
< 1 2 3 4 5 6
7
8 9 10 11 12 13 >Fai una domanda all’esperto
Inserisci qui i tuoi dati e fai anche tu una domanda all’esperto:
CONTATTI
ANACI Venezia
Via Aleardi, 49/A 30172 Mestre (VE)
Email: info@anacivenezia.it
Facebook: