L'ESPERTO RISPONDE
I RUMORI MOLESTI - Antonella
"Buongiorno, se un condomino provoca rumori molesti , riscontrati con perizia , 24 ore continue e si lamentano solo 3 condomini (di cui una condomina sono 3 anni che non dorme a causa del rumore) l'amministratore può agire giudizialmente nei confronti del condomino anche senza autorizzazione dell'assemblea? Grazie. "
Risposta
IL CONSIGLIO ED I LAVORI - Edda
"Dopo che il Consiglio, su incarico dell'assemblea ha scelto il DL e la ditta incaricata alla realizzazione di lavori straordinari l'Amministratore deve convocare un'assemblea straordinaria per l'approvazione del preventivo prescelto dal Consiglio e le modalità e i tempi di pagamento? "
Risposta
LE SPESE DI CAUSA - Federico
" l'amministratore mi ha addebitato la quota parte delle spese legali di mediazione del Condominio la cui fase giudiziale non si è conclusa e dove io ho agito in qualità di attore sostenendo già le mie spese legali per detto procedimento extragiudiziale. E' giusto? "
Risposta
NON C'E' IL NUMERO LEGALE - FRANCESCO
"Faccio parte di un supercondominio di circa 120 proprietari e per ben due volte l'assemblea non si è potuta fare per mancanza numero partecipanti. In ordine c'era rendiconti, manutenzioni straordinarie/ordinarie e rielezione amministratore. Oltre a questo il mio condominio ha chiesto tramite legale,che vengato pagati dei danni subiti.Oramai sono passati due anni, cosa si può fare? "
Risposta
MAGGIORANZA COME PARE ALL'AMMINISTRATORE - Giampaolo
" In una assemblea per ratificare spesa di circa 500.000,00 € per impianto di riscald.,prodotto un solo preventivo,la ditta era presente in votazione;favorev. 439,09 mill.su928,27 l'ammin.prima dich. che serve il 51%, dopo dich.scritta della ditta che si fa carico event.spese legali, dich. valida perché super. a un terzo. E' legale? "
Risposta
LA CASELLA POSTALE - Roberta
"BUONGIORNO, VORREI SAPERE SE NEL CASO IN CUI NON FOSSE PREVISTA LA CASSETTA POSTALE PER UN CONDOMINO A CHI SPETTA L'ONERE DI INSTALLARLA? "
Risposta
IL PIANEROTTOLO COMUNE - Giuseppe
"Occupazione parti comuni L'ultimo piano del condominio dove abito è costituito da due mansarde occupate da due fratelli che hanno posizionato sul pianerottolo sia una corsia che una cassapanca lunga due metri. Si rifiutano di togliere la cassapanca e l'Amm.re, informato di ciò, ha risposto che essedo due fratelli che abitano sullo stesso piano la cassapanca non dà disturbo a nessuno. Ma i pianerottoli non sono parti comuni? non devono essere occupati solo provvisoriamente e non farne un uso esclusivo? Su una palazzina adiacente lo stesso Amministratore ha dato ragione ad un condomino che pretendeva venisse tolto dal pianerottolo un armadietto. I due abitano sulle due mansarde che costituiscono l'ultimo piano. Perché l'Amm.re ha preso due decisioni diverse considerato che si trattava di occupazione spazi comuni? Preciso che l'Amm.re non è dell'Anaci. Ringraziando per la cortese e sollecita disponibilità , colgo l'occasione per porgere distinti saluti. "
Risposta
RIFIUTA LA DOCUMENTAZIONE - Aldo
"Buongiorno,sarò breve.Se l'amministratore a mia richiesta si rifiuta di consegnare il regolamento di condominio(forse perché mancante),la tabella analitica dei costi da applicare per il suo operato e altre cose varie,tra le quali il rifiuto di rispondere alle mie richieste d'informazioni su costi non equamente applicati e approvati,come procedere e a chi rivolgersi per far valere i propri diritti. "
Risposta
ABUSI OCCULTATI - Federico
"Rientra nei doveri dell'Amministratore informare i condomini/proprietari della grave irregolare posizione amministrativa del fabbricato consistente in abusi sostanziali sanabili unicamente con la demolizione in quanto rappresentano pericolo per la viabilità (doc. agli atti P.A.) ? IL tecnico incaricato dall'assemblea fin dal 2004 ha tentato inutilmente di condonarli. Lo sappiamo da ora Grazie "
Risposta
ANCORA PEC - Massimo
"Se un amministratore di condominio per proprio comodo o prassi consolidata continua a inviare ogni comunicazione via raccomandata postale ad un condomino che ha richiesto esplicitamente l'invio via PEC, il condomino può richiedere che l'amministratore lo faccia a spese proprie e non a spese del condomino? "
Risposta
SICUREZZA DALLE INTRUSIONI - Giuseppe
"Chi è il responsabile della sicurezza nel condominio considerato che nel condominio dove abito si lascia aperto il basculante del locale garage interrato? Ringrazio per la cortese e sollecita disponibilità . "
Risposta
LA PEC E IL CONDOMINO - Vito
"Spett.le Esperto, l'amministratore del mio condominio non vuole inviare comunicazioni (convocazioni di riunioni condominiali) tramite PEC perchè sostiene che non avendo noi condomini la posta certificata non c'è certezza del recapito. Le chiedo: per avere valore legale la posta certificata la deve avere il mittente (amministratore) e il ricevente (condomino? oppure solo l'amministratore?) "
Risposta
LA PEC DEL CONDOMINIO - Luigi
"Buongiorno, il condominio può attivare una mail PEC e darlo in uso all'amministratore per la convocazione delle assemblee? Cordiali Saluti "
Risposta
LA POLIZZA DEL FABBRICATO - Andrea
"Salve, Vi chiedo se l' amministratore dopo avermi dispensato dal pagamento della polizza globale fabbricato può successivamente deliberare che la stessa è obbligatoria ed imporla sul mio appartamento che è ovviamente proprietà privata. Non esula dalle sue attribuzioni e pure da quelle dell' assemblea ai sensi dell' art. 1130 che menziona solo le "parti comuni". Non siamo in presenza di nullità ? "
Risposta
I PARAPETTI FUORI NORMA - Paola
" Buongiorno,ho un appartamento in montagna costruito nel 1971 nell'assemblea di agosto l'amministratore ha detto che i poggioli sono troppo bassi, da una nuova normative bisogna alzarli ad 1 mt, da quello che so da 20 anni esiste queste norma, la mia domanda è un condomino è obbligato ad accettare i preventivi comuni, se un condomino trova un falegname personale con una spesa minore è possibile "
Risposta
I LAVORI APPALTATI DAL CONSIGLIO - Edda
"Buonasera, l'assemblea condominiale ha incaricato il consiglio di condominio a individuare il DL nonché valutare i preventivi e scegliere la ditta in base al prezzo più basso per ristrutturazione del tetto con eliminazione dell'amianto. Ricevo dall'Amministratore il Bilancio straordinario con unico allegato la ripartizione della spesa in 6 rate anticipate Nulla ci è dato conoscere.Che fare? Grazie "
Risposta
LA DELEGA - Antonio
"Nell'ultima assemblea ha partecipato il parente di un condomino privo di delega e naturalmente ha anche partecipato alle votazioni. E naturalmente l'amministratore ha fatto lo gnorri. Queste votazioni, e l'assemblea , sono valide o nulle o annullabili. Grazie per la Sua gentile risposta. "
Risposta
E SE UNA CONDOMINA FACESSE LE PULIZIE? - Cristiano
"Buonasera avvocato, nel ns condominio vorremmo cambiare ditta di pulizie. Poiché una condomina molto in gamba potrebbe effettuare tale lavoro, ma non ha partita IVA è possibile fare un contratto con lei sulla base dei voucher INPS? "
Risposta
I MOROSI E I CREDITORI - Elena
"Gent.avv. nel caso in cui ci sono proprietari morosi, come deve procedere l'amministratore nel pagamento delle fatture, secondo la nuova normativa? Pagarle solo in parte (la parte effettivamente versata dai proprietari) e se alcune erroneamente le ha pagate per intero, può lasciare le successive (per la parte relativa alle quote dei morosi) non pagate spiegando la motivazione? grazie "
Risposta
I TERMINI DELLA MEDIAZIONE - Jacopo
"L'Amministratore condominiale entro quanto tempo deve notificare all'Assemblea una domanda di mediazione, quale atto obbligatorio ex d.lgs. 28/2010, avente ad oggetto l'impugnativa di una delibera assembleare? Entro quanto tempo, inoltre, deve convocare l'Assemblea, ex art. 71-quater, per discuterne e deliberare in merito? Ringrazio anticipatamente per il riscontro "
Risposta
1 CONDOMINIO IN 2 - Antonella
"Ci sono due condomìni, un' area giardino comune, una partita IVA, due assemblee condominiali, due bilanci separati (con spese del giardino 50%), una dichiarazione redditi. Esiste un solo c/c per i due condomini e l'amm.tore presenta nella rendicontazione finale solo il bilancio di uno dei condomini. E' legale avere un solo c/c ? e non potere verificare i costi/ricavi, debiti/crediti degli altri ? "
Risposta
COLLEGAMENTO TRA DUE EDIFICI - Michelle
"Sono proprietaria di 1 appartamento al 3° piano di uno stabile ke assieme ad altri 3 fa parte di 1 condominio unico. il mio vicino, proprietario di un appartamento nello stabile vicino al mio con indirizzo diverso, ha suddiviso l'appartamento in 2. di uno ha mantenuto l'entrata originaria, dell'altro ha fatto una porta sul muro del corridoio del mio stabile, creando una servitù. può farlo? "
Risposta
IL FONDO LAVORI STRAORDINARI - Massimo
" L AMMINISTRATORE HA L OBBLIGO DI AVERE A DISPOSIZIONE LA SOMMA COMPLETA PRIMA DI INIZIARE DEI LAVORI CONDOMINIALI? E IN CASO DI LAVORI EXTRA PREVENTIVO DEVE COMUNQUE AVERE LA SOMMA A DISPOSIZIONE PRIMA DI AUTORIZZARLI? GRAZIE PER LA RISPOSTA "
Risposta
UN CONDOMINIO PICCOLO PICCOLO - Massimo
"Abito in un appartamento di mia proprietà inserito in una palazzina di tre piani. Gli altri due appartamenti sono abitati dai rispettivi proprietari. I millesimi sono identici per i tre appartamenti. Se due proprietari si accordassero, potrebbero costituire il condominio nominando un Amministratore, anche se il terzo è contrario? "
Risposta
UN SINTETICO MOROSO - Giovanni
"Salve,arretr. con condom. per e2500 resid.lav.e e1200 per quote condom. Ult. assemb. imposto come termine ai morosi per reg. pagam. entro e non oltre il 31.08.2015, dopo l'amm/re è autorizz. ad adire legal. per recupero somme. Io al 31.8 avrò soddisf. quota lav.ma no quota spese condom. Vista mia volontà a pagare, come posso evitare aventuali atti? Posso avere ulter.tempo ? Grazie "
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