L'ESPERTO RISPONDE
DELIMITAZIONE E LOCAZIONE DI POSTI AUTO - Silvana
"il condominio, ha deliberato di recintare con paletti e catene,lo spazio comune esterno davanti ai miei negozi,prima adibito a parcheggio condominiale,e darlo dietro pagamento a rotazione ai condomini,danneggiando i miei affittuari che perciò hanno dato disdetta.è regolare?dovevasi chiedere autorizzazione comunale? grazie "
Risposta
IL DISTACCO ED IL "FURTO DI CALORE" - Elena
"Stiamo completando il passaggio alla contabilizzazione con NUOVA caldaia a condensazione in un condominio a 6 piani con impianto di riscaldamento a colonne verticali. Ho comunicato il distacco dal riscaldamento del mio negozio al piano terra ma l'assemblea ha deliberato che dovrò comunque pagare una quota per il passaggio nei miei locali delle tubazioni (per il "furto di calore"), è giusto? "
Risposta
LA CANNA FUMARIA - Claudia
"Buonasera, vogliamo installare una canna fumaria sul muro laterale di una bivilla facente parte di un condominio di 8 unità . Già in precedenza un condomino ha installato la.medesima canna Fumaria.Ora l amministratore i chiede un assemblea straordinaria del costo di euro 300 con la quale ottenere l approvazione dei condomini. Esistendo un precedente già approvato sono costretta a fare assemblea? "
Risposta
IL BUON PADRE DI FAMIGLIA - Fernando
"L'amministratore ha ripartito la spesa per lo spostamento dei contenitori della differenziata in parti uguali. Giustificando che la sua è una ripartizione da buon padre di famiglia? Come posso fare per oppormi? L'unico voto contrario è il mio. "
Risposta
L'INQUILINA ED I DOCUMENTI DEL CONDOMINIO - Gabriella
"Sono inquilina in un condominio di 12 unità , nella camera da letto ho riscontrato una perdita dal tetto che provoca muffa alle pareti ho avvisato l'amministratore chiedendo copia della polizza di assicurazione per vedere se il danno può essere risarcito dalla Compagnia. L'amm.re si rifiuta di parlare con me dicendo che è il proprietario a dover fare tale richiesta. Io quindi non ho nessuna voce? "
Risposta
LA TERRAZZA A LIVELLO - Tommaso
"Ristrutturazione mia terrazza a livello genn. 2015 voto unanime: pericolo, decoro, ripartizione importo preventivo marzo morte amministratore maggio eletto rag.Ivo luglio piano rate fondo anticipato importo lavori rate scadute salvo mia quota non un euro nel fondo sollecito invano via giudiziaria Ivo rassicura i morosi: 'terrazze? di quanto accada responsabili solo i proprietari' rieletto che fare? "
Risposta
LA FORMA DEL BILANCIO - Michele
"Sono amministratore di recente nomina di una Comunione ed utilizzo il vs software SferAnaci I precedenti amministratori presentavano un bilancio di tipo 'civilistico' e revisori dei conti vorrebbero che si continuasse con questa impostazione perché ritengono che il rendiconto condominiale non garantisca trasparenza e chiarezza. Come posso rispondere a questa affermazione alquanto discutibile? Gr "
Risposta
LE MULTE IN CONDOMINIO - Lorenzino
"Le nuove norme e precisamente Art.70 riporta:per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. Le chiedo come mettere in atto tali norme visto che l'amministratore mi sembra evasivo citando sentenze e orientamenti a me non convincenti grazie. "
Risposta
IL CONTEGGIO - Patrizia
"Mio figlio ha acquistato un appartamento ai primi di aprile, l'anno contabile va da maggio ad aprile per cui l'amministratore gli ha calcolato le spese per i 27 giorni di sua competenza mentre i restanti 339 sono stati addebitati al costruttore venditore. Adesso è arrivato il consuntivo definitivo ed è stato addebitato 50 euro per il conteggio del subentro.E' corretto ? Grazie "
Risposta
UN SOLO PREVENTIVO - Paola
"Buongiorno, dobbiamo fare un lavoro di posa passeri al tetto, durante l'assemblea è stato valutato un solo preventivo che è stato approvato a maggioranza con conseguente delibera. All'assemblea mancava un condomino che tramite mail chiedeva di fare altri preventivi; dopo circa una settimana nonostante la delibera ha chiesto un ulteriore preventivo e un altra assemblea. È regolare? Grazie! "
Risposta
AUTORIMESSA SOTTO IL GIARDINO - Albino
"Abito in un condominio che al primo piano interrato, sotto a dei giardini privati, vi è un'autorimessa con dei posti auto privati. Da un po' di tempo sul soffitto dell'autorimessa si notano delle infiltrazioni e si dovrà intervenire per riparare il danno. Come vanno suddivise le spese dell'intervento straordinario? Si dovrà fare riferimento all'art. 1125 del C.C.? Grazie per la risposta. "
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ISTALLIAMO L'ASCENSORE - Katia
"Un condomino vuole mettere l'ascensore (che pero' al mio piano non si puo' fermare per spazi insuff.).Se accade qualcosa durante i lavori o dopo, sono responsabile anche io? come mi tutelo ? "
Risposta
TRA MOGLIE E MARITO...LA DELEGA - Pierantonio
"Buongiorno. Se una donna è la sola intestataria dell'appartamento ma in assemblea viene solo il marito, quest'ultimo è tenuto a presentare la delega fattagli dalla moglie, visto che spesso è nominato presidente? Grazie "
Risposta
L'INQUILINO MOROSO - Daniela
"Salve, se l'inquilino non paga gli oneri condominiali ma lascia l'appartamento, può il proprietario fargli causa e obbligarlo a pagare? oppure il proprietario deve pagare gli oneri condominiali e poi rivalersi sull'inquilino moroso? "
Risposta
CHI NOMINIAMO ? - ELena
"Buon pomeriggio, volendo cambiare amministratore su condominio di 12 appartamenti, si possono avere 3 preventivi e 3 nominativi di amministratori affidabili e competenti, ,visto che gli ultimi 2 sono stati disastrosi? Grazie. "
Risposta
MA QUANTI VOTI HANNO? - Nicoletta
"Vorrei porvi il seguente quesito: quanti voti/ teste devono essere attribuiti a due condomini i quali sono proprietari esclusivi ciascuno di una proprietà immobiliare e sono anche comproprietari al 50% di altra proprietà immobiliare: di conseguenza in questo caso i voti / teste sono due (mentre la loro quota millesimale vale per la somma di tutte le loro proprietà ), o sono 3. "
Risposta
IL PREVENTIVO PIU' ALTO - Luisa
"Se in assemblea si valuta dei preventivi redatti su capitolato e vene scelto il preventivo più alto posso oppormi o chiedere che la differenza di prezzo sia addebitata solamente a chi l'ha scelto? "
Risposta
I MILLESIMI E LE ALTEZZE INTERNE - Erny
"Abito in un condominio i cui appartamenti hanno altezze interne diverse tra di loro (variano da mt 2,80 a mt 3,40). Dove posso trovare indicazioni specifiche da adottare per determinare i coefficienti di riduzione per le altezze maggiori (il riscaldamento non è centralizzato pertanto non vi sono spese comuni in tal senso) al fine di determinare le Tabelle Millesimali. Grazie "
Risposta
MA...E I PREVENTIVI ? - Luisa
"Nel mio condominio si è diffusa l'usanza di non chiedere mai preventivi, spesso gli interventi da effettuare sono riportati nell'ordine del giorno e decisi direttamente in Ass conferendo l'incarico all'amministratore di affidarli a ditte di sua fiducia. Vorrei sapere se posso obbligare l'amministratore a fornirmi un capitolato per chiedere dei preventivi da sottoporre in assemblea "
Risposta
LA FALSA PRIVACY - Diana
"Buongiorno.L'appartamento sopra il mio è affittato e la proprietaria tutte le volte che mi fa danni non vuole pagare(=acqua,ecc).Lo Amm.re dice che non è di sua competenza.La proprietaria dice per Privacy di non comunicarci Suo indirizzo(=Per mio Avvocato).Come mi devo comportare in futuro x danni?Saluti Diana "
Risposta
IL PASSAGGIO CONSEGNE - Alessandro
"Buongiorno.Ho ricevuto un rendiconto 4 giorni prima della Assemblea e non risultano le rate che ho pagato ed altro,Lo Amministratore è subentrato ad un altro che alcuni condomini hanno destituito tramite RR senza dirmelo.Ora i due Amministratori non si sono passati le giuste comunicazioni per il 2014 e 2015(Pagamenti).Ho inviato Pec e RR.Al telefono non risponde.Che fare?Non darò delega.Grazie . "
Risposta
GARAGE E SPESE GIARDINO - Roberto
"Sono proprietario di un garage in un vanno interrato di un grande condominio.La copertura dei garage è rappresentata da un cortile con giardino, illuminaz. ecc. L'Amm/re vuole farmi pagare tutte le spese relative al giardino ecc. pur non avendo io nessuna necessità di viverlo. Ritengo non dovuto quanto richiestomi. E' esatto? "
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INSULTO LIBERO - Mariana
"Buongiorno, in una tesa riunione di condominio che presiedevo, un propietario mi ha ripetutamente offeso perchè ho chiesto ad un "estraneo" suo amico di non interferire pena l'allontanamento. Vi sono gli estremi per una denuncia di ingiurie o le riunioni sono delle "zone franche di libero insulto" come riferitomi dall'amministratore? Grazie mille in anticipo "
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LE SPESE DEL CONTO NON UTILIZZATO - Riccardo
" Egr. Esperto il ns. amministratore non usa pienamente il C/C condominiale secondo l'art. 1129cc. comma 7.Pertanto la funzione del c/c quale strumento di verifica da parte dei condomini viene a mancare. Tuttavia la tenuta del c/c comporta una spesa che ci viene addebitata annualmente rivelandosi non giustificata per colpa dell'ammre. Possiamo chiedere il rimborso di quanto esborsato al G.diPace? "
Risposta
SPESE LEGALI PREGRESSE - Marco
"Buongiorno Il 09/06/15 ho acquistato un appartamento in uno stabile nel quale, a partire dal 2013 a oggi, il condominio ha intrapreso alcune azioni giudiziarie nei confronti di un alcuni Condomini. Vorrei cortesemente sapere se e in che misura le spese legali sostenute dal condominio dal 2013 a oggi siano o meno a me imputabili, pro-quota millesimale. Grazie "
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