L'ESPERTO RISPONDE
L'ANAGRAFE CONDOMINIALE - Federica
"Buongiorno, l'amministratore ha inviato la scheda per la compilazione del registro anagrafe condominiale obbligatorio per legge all'art. 1130 cod. civ. con la nuova riforma, ma mi chiede copia dei certificati di conformità degli impianti relativi all'unità immobiliare spiegandomi che è previsto per quanto riguarda le condizioni di sicurezza. Sono tenuta a dare copia dei certificati all'amministratore? E' obbligatorio darglieli visto che non è previsto dalla legge la consegna della copia degli atti? E se io non avessi i certificati di conformità degli impianti sono obbligata a fare un certificato di rispondenza e consegnarne copia all'amministratore o posso fare un autocertificazione liberando da ogni reponsabilità l'amministratore? Inoltre l'amministratore ha il potere di comunicare alle autorità che sono sprovvista di certificati di conformità degli impianti? Ringraziando per la collaborazione, porgo cordiali saluti. "
Risposta
Cristiana
"un condomino chiede di poter collegare il suo appartamento al piano terra, con una parte di seminterrato - realizzato in fase di costruzione, ma non accessibile. Come considerarla? Innovazione? La maggioranza richiesta?? "
Risposta
ANAGRAFE CONDOMINIALE - Italo
"Chiedo se necessaria compilazione e tenuta del registro anagrafe condominiale per un complesso tipo "comunione" che ha in gestione solamente il suolo comune (strada,parcheggi,siepi) e una piscina. Naturalmente sono in possesso dei nominativi dei proprietari solamente per addebito spese relative a quanto sopra. Ringrazio per la collaborazione. "
Risposta
PULIZIE A TURNO - Ivana
"Buonasera,nel mio condominio (otto appartamenti) la gestione delle pulizie viene fatta a turni tra condomini. Ho chiesto all'amministratore spiegazioni in quanto abito sul condominio da un mese. L'amministratore mi dice che è una questione privata tra condomini, io però non mi sento garantita, in quanto non voglio fare le pulizie sulle parti comuni e non mi va bene come puliscono. Cosa devo fare, l'amministratore ha delle colpe !!. Grazie. Attendo. "
Risposta
CAMBIO CALDAIA E VALVOLE TERMOSTATICHE - Martina
"Buongiorno, vorrei sapere quanti millesimi servono per un'innovazione al riscaldamento centrale sia in prima convocazione che in seconda. Mi spiego vorrebbero ,in primavera, mettere le valvole ai termo per il controllo del calore ,cambiare caldaia . Vi ringrazio per la risposta "
Risposta
QUANTO COSTA L'ACQUA CALDA? - Nicoletta
"Avre cortesemente bisogno di trovare una tabella di riferimento di costi medi per acqua calda in condomìni con impianti centralizzati. Grazie Cordiali saluti "
Risposta
Giuliana
"Buongiorno, un condomino voleva staccarsi dal riscaldamento centrale vista la legge del 18 giugno 2013, ma il condominio ha dato parere contrario e vuole mettere le termovalvole con naturalmente cambio caldaia in primavera prossima ,visto la mancanza di soldi e un debito di circa 11 mila euro. Ora ,visto che queste persone non pagano e si aspetta il pignoramento dell'immobile, chiedo gentilmente con quanti millesimi deve esser approvata questa innovazione? Ringrazio per la risposta e porgo distinti saluti Giuliana "
Risposta
DIRITTO DI VEDUTA - Sergio
" Buongiorno, ho necessità di chiarire questa situazione: su una palazzina condominiale, il proprietario dell'appartamento al piano terra ha posizionato lungo la rete di confine sul suo giardino, un telo oscurante per l'altezza di ca. due metri, che toglie la visibilità al vicino. cosa mi consiglia. "
Risposta
SE L'AMMINISTRATORE E' INSOLVENTE - Morena
"Buongiorno, sono un' inquilina del condominio *** sito in via *** a *** . Il nostro amministratore e' il signor ***, di Mestre . Vi pongo un quesito: ci e' stata chiusa l'utenza dell' ENI per il riscaldamento condominiale a causa di non pagamento delle bollette da parte del nostro amministratore. Al momento siamo quindi al freddo. Abbiamo inoltre scoperto che il nostro amministratore non paga le nostre bollette da ben 4 anni con un pregresso di circa 12000 euro . Tengo a precisare che i nostri pagamenti sono sempre stati regolari. Vorrei chiedere un consiglio su come comportarmi in questo caso prima di rivolgermi ad un avvocato ed eventualmente avviare una causa contro il Signor *** . E' possibile appurare se il sopracitato e' regolarmente iscritto all'albo degli amministratori e se lo e', cosa succede in questi casi di insolvenza ; possono rivalersi anche sui condomini che hanno regolarmente sempre pagato la rata condominiale pattuita? Vi ringrazio per la vostra attenzione. Cordiali saluti, "
Risposta
FONDO RISERVA MOROSI - Katia
"Buongiorno, a breve faremo l'assemblea per l'approvazione del bilancio consuntivo e di quello preventivo e l'attuale amministratore si ostina ad istituire fondi per morosità dei condomini, che pesano gravemente sul bilancio, addirittura per l'anno precedente il primo fondo per un condomino in particolare, ovviamente non tutti siamo d'accordo. Cosa ben più grave è che non vuole mai essere disturbata nè per mail nè per telefono e addirittura se mai si riesce a fissare un appuntamento per chiedere del condominio ci mette alla porta con parole offensive. E che dire di quanto costa chiedere qualche fotocopia! Praticamente non vuole essere controllata. Per l'assemblea che faremo ha già detto che se qualcuno fa domande e la contraddice si alzerà e se ne andrà . O di quando abbiamo approvato l'apertura del conto e non riuscendo nei termini ha fatto fare i versamenti sul suo conto, intendo dell'amministratore. Che fare? Grazie "
Risposta
Marcellina
"Buongiorno, è in assemblea,in seconda convocazione naturalmente con millesimi minori, anche se la legge dice che bastava avvertirlo,la mia richiesta e, naturalmente, hanno risposto che il loro tecnico richiede un'ulteriore perizia e vogliono sapere quanto veramente risparmierebbero. Premetto che, per due inverni,ho tenuto quasi sempre spenti tre termo su sei avendo in casa anche 25 gradi.Ho chiesto all'ufficio comunale dell'edilizia possibile mostrare ad un vostro esperto la perizia di un mio tecnico su cui viene detto che non ci sarebbero scompensi se mi staccassi dal riscaldamento centrale, anzi ci sarebbe un risparmio L'amministratore ha portato privata, se ci fossero controindicazioni per il distacco,risposta negativa, ho telefonato varie volte all'ufficio legale di Altro Consumo, che mi ha sempre detto che potevo farlo, previa perizia. Il comportamento di questo amministratore ,è corretto? Ci sono anche tante altre cose che mi piacerebbe chiarire, perchè lui risposte non me ne da. Nel ringraziarvi di avermi letto ,vi auguro buona giornata P.S. ho visto che si potrebbe fare gratuitamente una perizia domotica,è possibile in questo caso? Vorrei dimostrare che c'è un notevole dispendio di calore , tanti, di 12 appartamenti non hanno nè doppie finestre,nè vetrocamera "
Risposta
Voglio l'Amministratore - Lorenza
"Buongiorno, vivo a Mestre in un condominio di 8 appartamenti e purtroppo nessuno dei condomini vuole l'amministratore che per legge e' obbligatorio. Ultimamente ci sono i terrazzini che stanno crollando ed io vorrei tutelarmi prima che cadano! Cosa devo fare? Grazie "
Risposta
Roberta
" Buongiorno, mio papà è mancato ad Aprile, l'appartamento ora è vuoto ed è stato messo in vendita. Abbiamo già fatto mettere i sigilli ai termi per pagare meno di riscaldamento (Centralizzato) ma l'Amm.re mi mette nel PREVENTIVO di Gestione anno prox. le rate di riscaldamento piene. Ho chiesto spiegazioni e mi ha detto che finchè non si arriva a fine gestione e si capisce che veramente il riscaldamento non è stato usato bisogna fare così . Ma scusi perchè dovrei pagare così tanto se poi sicuramente me li dovrà dare indietro, perchè dubito che venga venduto prima della fine della gestione ? "
Risposta
E io mi stacco... - Andrea
"Buongiorno,vorrei staccare il mio appartamento (3° piano su 4) dall' impianto di riscaldamento centralizzato. E' possibile farlo? l'amministratore può opporsi? ringrazio sin d'ora per la risposta. "
Risposta
Eliana
"E' possibile che l'Amministratore non abbia i soldi per cambiare una lampadina esterna delle scale di entrata, perchè, per protesta una condomino un paga, (alla fine avanza 600.00 €) le quote? e oltre a tutto non fa rispettare il possesso delle parti comune da parte di un altro condomino che nel giardino condominiale si è installato un gazebo con tanto di salotto, un tavolo da birreria con le relative panche, il sottoscale con cose esclusivamente di sua proprietà . L'amministratore da marzo mi dice che deve essere tolto tutto, nonostante lettere di sollecito con tanto di fotografie ancora non è successo nulla? Da due mesi siamo senza luce esterna per poter aprire il portoncino di ingresso? E' normale che un amministratore si comporti così? cosa si deve fare?, andare da un avvocato per i mieri diritti condominiali? GRAZIE, attendo una risposta "
Risposta
Chi paga la pulizia delle facciate? - Sergio
"Buonasera, in presenza di facciate in vetro che coprono il 70% del fabbricato a partire dal primo piano in poi, la spesa per la pulizia dei vetri spetta solo a coloro che hanno il loro ufficio che strutturalmente è interessato dalle pareti in vetro, oppure anche a quei proprietari che non hanno pareti simili? "
Risposta
Interessi di mora - Sergio
"Buonasera, mi può informare quale tipo di interessi posso applicare ad un condomino moroso, se interessi legali o bancari. "
Risposta
Dubbi sull'amministratore - Simone
"L'amministratore del mio stabile non risulta scritto ANACI. Ho chiesto di conoscere il codice fiscale del condominio e la partita iva della sua società che non ha riportata nella carta intestata che ci invia per le comunicazioni. Non mi risposto. Inoltre non abbiamo mai visto fatture e modelli fiscali. Relativamente a questi ultimi c'è obbligo di consegna in copia ai condomini? Inoltre non applica l' IVA agevolata 10% (i condomini non erano a conoscenza di tale opportunità ) eppure ha fatto fare numerosi interventi di risanamento e manutenzioni durante il periodo di valenza della garanzia contrattuale sull'immobile. Come posso tutelarmi ? "
Risposta
Se l'appartamento è sfitto? - Rocco
"Appartamento con acqua calda e fredda e riscaldamento centralizzato, momentaneamente sfitto,in attesa di vendita. A quali spese condominiali deve partecipare. Grazie "
Risposta
Amministratore casalingo - Gianluca
"Il mio condominio di cinque unità è amministrato da un pensionato, proprietario di un appartamento. Io sostengo che ci sia incompatibilità in quanto ritengo faccia più i propri interessi che quelli del condominio, inoltre si deve avvalere sempre di consulenze esterne (mod.770 - detrazione 36% ecc.). E' vero? "
Risposta
Chi paga il tetto? - Marco
"Il mio appartamento è al piano terra, sporgente dalla sagoma del fabbricato, coperto in gran parte da un'ampia terrazza di proprietà dell'appartamento soprastante, in piccola parte dall'appartamento stesso. Ora si tratta di sostituire le tegole del tetto che copre l'edificio. Sono stato invitato a pagare la rata dei lavori, calcolata sui miei millesimi di proprietà . E' corretto? "
Risposta
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