MILLESIMI A VENEZIA - Elena

Buongiorno, stiamo rifacendo le tabelle millesimali e vorrei chiedere se esistono dei coefficienti di piano "standard" per il comune di Venezia. Grazie

Risposta:

Gentile Signora Elena,

il coefficiente di Piano viene valutato in base agli aspetti positivi o negativi derivanti dall’altezza del piano ( luminosità, rumore, vento, accessibilità ecc … ) generalmente, ad eccezione dei negozi al piano terra, esso cresce dal piano terra fino al piano secondo, terzo piano, per poi decrescere man mano che si va verso alto; tale diminuzione si fa più marcata in assenza di ascensore.

Venezia però potrebbe fare notevole casistica particolare e pertanto andrebbe ancora di più inserita in un contesto di zona.

Di certo potrebbe cambiare molto se la zona è soggetta da acqua alta. In tal caso, se la normalità è 1, il piano terra soggetto ad allagamenti potrebbe comportare delle riduzioni importanti ( 0,7/0,6).

Pertanto ritengo che se in generale non è possibile avere una tabella “standard”, ancora meno la possiamo avere a Venezia.


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Sebastiano Barbassi
Domus Service - Cavallino Treporti

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