L'ESPERTO RISPONDE
LO SCARICO DEI FUMI - Tiziana
"la signora del piano sotto al mio ha fatto un foro e scarica i fumi della cucina direttamente in terrazza, che poi risalgono invadendo la mia che non è più fruibile come prima. non viene a constatare perchè a suo dire lo sa ma lei doveva risolvere il suo problema. questo mi sta creando problemi di salute (sono ipertesa). devo per forza rivolgermi a un avvocato per far chiudere il foro?grazie. "
Risposta
QUANTO DEVO PAGARE? - SIlvana
"possiedo 2 negozi, dati in affitto e privi di termosifoni dal 1978,come si deve pagare il riscaldamento? nel 1983 i condomini hanno stabilito il pagamento del 35% (di che?) a carico degli inquilini.vorrei sapere quanto compete a me e quanto agli affittuari.L'amministratore cambia sempre i conteggi.La ringrazio se mi risponderà al più presto "
Risposta
DETRAZIONE FISCALE - Sauro
"in un condominio di 10 persone vengono fatti lavori di ristrutturazione per 100.000 euro al 31/12/2015 9 condomini hanno versato tutte le loro quote per un avrei bisogno del vostro aiuto: immontare di 90.000 euro mentre 1 condomino non ha versato la sua quota di 10.000 euro. Adesso dovendo fare le certificazioni devo dividere i 90.000 euro tra i 9 condomini che hanno pagato oppure tra i 10 cond? "
Risposta
IL LASTRICO SENZA PAVIMENTO - Massimo
"Nel rifacimento di un lastrico condominiale, può l'assemblea decidere di applicare la sola guaina impermeabilizzante senza ripristinare un rivestimento privando quindi di terrazzo praticabile un appartamento? "
Risposta
L'INQUILINO E LE DELEGHE - Antonio
" Buon giorno, nel nostro condominio di 16 appartamenti c'è (purtroppo) una persona non proprietaria ma affittuaria che spessissimo durante le riunioni condominiali ha tre o quattro deleghe di altri proprietari. I suoi voti condizionano spesso scelte i cui costi sono considerevoli, non per lei, che non paga le spese straordinarie ma per noi proprietari. C'e modo di limitarla ? "
Risposta
LA RACCOMANDATA - Roberto
"La spesa delle raccomandate per convocare l'assemblea ordinaria e l'invio del relativo verbale come vanno divise atteso che qualche condomino ha autorizzato l'Amm/re ad inviargliele per PEC? Tali spese vanno inserite nelle"Generali" per cui divise per millesimi oppure addebitate ""ad personam"" ? "
Risposta
CHI PARTECIPA ALL'ASSEMBLEA? - Monica
"Buongiorno.La partecipazione all'assemblea di condominio è riservata solo ad un individuo per unica proprietà immobiliare oppure solo ai cointestatari della proprietà ?Moglie unica intestataria proprietà puo' portare in assemblea marito non intestatario?Chiaro che vota solo una testa.Per problemi di privacy,moglie potrebbe delegare marito e partecipare anche lei.Esiste vincolo in codice?Grazie "
Risposta
IL BARATTO, IL CONDOMINIO E LA LEGGE - Franco
"salve nel mio condominio di 15 proprietari si è proposto un condomino a fare le pulizie delle scale condominiale adducendo il fatto che si può fare il BARATTO. Lui pulisce, e si scala il prezzo dalle spese condominiali. "
Risposta
CHI SONO I CONDOMINI DEL SUPERCONDOMINIO? - Marco
"Sono condomino di un condominio parziale quindi anche condomino del Supercondominio(2 edifici 49 condomini C.Term. in comune) L'Amministratore del Supercondominio che amministra anche i due Condomini semplici elabora il rendiconto supercondominiale evidenziando le posizioni contabili dei due Condomini e non quelle dei 49 partecipanti. è giusto? "
Risposta
L'ETERNIT IN SOFFITTA - Andrea
" Il 27 ottobre u.s. ho comprato un appartamento; attualmente sto facendo dei lavori di ristrutturazione straordinaria, con ponteggio, visto che abito al terzo ed ultimo piano. L'amministratore un mese fa ha scoperto nel sottotetto sovrastante l'appartamento una quantità notevole di eternit frantumato e non ha detto niente a nessuno. E' normale o è venuto meno ad un suo preciso obbligo. "
Risposta
IL COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE - Angela
"l'assemblea ordinaria ha accettato l'emolumento dell'amministratore proposto dallo stesso di € 3.000,00 + iva e c.p. Nel consuntivo approvato mi sono accorta in ritardo della voce pagamento R.a. allo stesso. Per cui il reale compenso era di € 3.750,00 + iva e c.p. Come regolarci in futuro visto che ha corretto il suo preventivo in € 3.000,00 + iva+ c.p. + r.a.? "
Risposta
I CONDOMINI MOROSI - Annalisa
"Buongiorno, vorrei sapere se in un condominio ci sono dei condomini morosi e l'amministratore lascia scorrere in modo tale che la quota aumenti, non è che, a lungo andare ci siano delle ripercussioni nei confronti dei condomini che pagano regolarmente? In atteesa di una Vs. gradita risposta saluto e ringrazio "
Risposta
CHI PAGA L'ASCENSORE? - Gianpiero
"Buongiorno,nel mio condominio si sta attuando l'adeguamento dell'ascensore alla normativa attuale. Alla luce delle ultime sentenze giuridiche vorrei sapere come va ripartita la spesa tra i condomini.(I condomini del piano terra debbono concorrere alla spesa?)Grazie "
Risposta
LA MANUTENZIONE DEL CAMINO - Sara
"Il pagamento di spese condominiali relative alla manutenzione del camino spetta solo a chi lo utilizza in quel momento o anche ai condomini di altri piani, i quali in precedenza usavano tale camino ed ora avendo spostato le cucine e cambiato la disposizione delle stanze non lo utilizzano, pur potendo potenzialmente farne uso in caso di uleriori variazioni nella disposizione delle cucine? "
Risposta
SONO STACCATO DAL RISCALDAMENTO - Manuel
"Il proprietario di un appartamento che ha eseguito il distacco dalla centrale termica per il riscaldamento 20 anni fà e che produce autonomamente l'acqua calda sanitaria. Per l'acqua fredda invece utilizza quella condominiale. In caso di rifacimento degli impianti condominiali per riscaldamento/acqua calda sanitaria/acqua fredda quali è tenuto a pagare e in che modalità ? "
Risposta
QUANTO MI COSTA.... - Maria
"Il mio amm.re chiede una percentuale sul totale lordo, quindi comprensivo di IVA, come sottoscritto nel contratto dai Condomini sui lavori straordinari. E' lecito? La parcella del DL comprensiva di IVA e cassa inserita nella voce spese straordinarie e' corretta e da' diritto anche questa alla percentuale dello amm.re? La pratica x le detrazioni fiscali ha un costo? Ringrazio e distinti saluti "
Risposta
IL DECRETO INGIUNTIVO - Giulia
"Buongiorno, vorrei comprendere i termini dell'azione di ingiunzione di pagamento che l'ammininistratore può compiere nei confronti di un condòmino moroso. Leggo che l'amministratore può/deve procedere "entro 6 mesi dalla chiusura di bilancio di esercizio nel quale è compreso il credito esigibile"... Non sono esperta e non mi è chiaro...cosa si intende per chiusura di bilancio di esercizio? grazie "
Risposta
I FRONTALINI DEI GARAGES - NB
"Buonasera, vorrei sapere come vanno suddivise le spese di rifacimento dei "frontalini" di un corpo composto da due file di box al cui centro vi e' una scala che porta ad abitazioni (non situate sopra i box) i cui giardini posti sui box sono a loro uso esclusivo, considerando che i frontalini sporgono dalla sagoma dei box di almeno 20 cm. e sono situati ad altezza superiore al soffitto dei garage? "
Risposta
LA CONTABILITA' - Riccardo
"Atteso che il c/c condominiale è stato reso obbligatorio dalla recente Riforma e regolarmente tenuto,l'ammre non ha inserito nel Rendiconto 2014 il saldo attivo,sia quello iniziale che quello al 31 dic. 2014.Tuttavia il Rendiconto 2014 è stato approvato a marzo c.a.pur avendo fatto mettere a verbale tale omissione.Ora cosa posso fare per integrare il Rendiconto2014? "
Risposta
GLI ESTINTORI - Valentina
"Buon giorno, il nostro amministratore di condominio, nonostante lo scoppio di un incendio all'interno del parcheggio del condominio avvenuto più di 2 anni fa e nonostante le mie personali sollecitazioni a provvedere ad installare un adeguato sistema di estintori in tutto il condominio di ben 4 piani con ascensore, a tutt'oggi non è stato fatto nulla. Vi chiedo cortesemente cosa si può fare? "
Risposta
REVOCA DELL'AMMINISTRATORE - Andrea
" Salve le chiedo se riesce, per favore, a chiarirmi in quanto consiste il quorum per la revoca dell'amministratore. On line ho trovato varie risposte ma tutte complicate. La ringrazio in anticipo. "
Risposta
GRAVE IRREGOLARITA' DELL'AMMINISTRATORE? - Enrico
"L'amministratore dopo 8 anni dall'uscita di un sentenza che riconosce un credito al condominio decide di fare l'accertamento sui beni del debitore al fine di portare ad esecuzione la sentenza . Con ciò ritenendo di essere stato diligente poichè i condòmini non gli hanno mai chiesto di attivarsi precedentemente ed il termine utile per procedere a durata decennale. E' questa una grave irregolarità ? "
Risposta
LA SCALA NEL CONDOMINIO LINEARE - Gianni
"CONDOMINIO LINEARE CON 4 SCALE IN CASO DI NON PAGAMENTO DI SPESE INERENTE AD UNA SCALA DA 1 CONDOMINO CHI E' CHIAMATO A PAGARE TALI SPESE ES. LUCE,PULIZIA SCALE, ASCENSORE. "
Risposta
SPESE CONDOMINIALI E SUBENTRO INQUILINO - Andrea
"Salve, sono un inquilino in un appartamento. -l'affitto è a nome di 4 inquilini in solido -è un 4+4 iniziato il 01/09/2011 -sono subentrato ad un inquilino il 1/07/2015 domanda: in caso di spese condominiali non pagate dagli inquilini durante il periodo di validità del contratto antecedente il mio subentro, posso essere ugualmente chiamato a pagarle? "
Risposta
DURATA IN CARICA DELL'AMMINISTRATORE - Antonio Giovanni
"Nomina e durata incarico: ottobre 2013,si è proceduto alla nomina dell'amministratore; ottobre 2014,regolare assemblea con O.d.G.senza alcuna valutazione amministratore. Ottobre 2015,idem come 2014. A domanda precisa in merito l'amministratore,vostro associato, afferma quanto definito da ANACI"non essere necessaria alcuna nomina/rinnovo perché chi vuole può presentare richiesta di revoca" "
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