L'ESPERTO RISPONDE
DIRITTO DI SUPERFICIE - Gionni
"Salve per cortesia vorrei fare una domanda: alcuni anni fa ho acquistato un piccolo appartamento in zona pep CON diritto di superficie da Parte del comune per 99 anni. il problema è l'area esterna . secondo il comune è di competenza dei condomini fare manutenzione. vorrei sapere se è vero questo grazie "
Risposta
COME SI PAGA L'AMMINISTRATORE - Lorenzino
"Chiedo gentilmente se la quota di compenso annuale spettante all'Amministratore debba essere ripartita in millesimi fra gli occupanti del condominio. Ringrazio fin d'ora della risposta. buonagiornata Pavan L. "
Risposta
DEVO PAGARE? - Leonardo
"Mi addebitano spese per sostituzione lampade, ingressi condominio e ex caldaia. L'art.1123 cita se trattasi di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.Nel mio caso nessun uso in quanto il garage si trova in un lato non illuminato da tali lampade. Gradirei conoscere Vs.opinione Grazie "
Risposta
SUPERCONDOMINIO - Carlo
"Stabile composto da 3 blocchi condominiali: blocco di 3 unità , blocco di 8 unità , blocco di 5 unità . In comune accesso (entrata + cortiletto), e vano scale solo per 2 blocchi. Un proprietario vorrebbe imporre l'amministratore unico per tutti, facendo la somma di tutti i proprietari. Non è corretto invece un amministratore di supercondominio, solo per le parti in comune dello stesso? L'amministratore di un supercondominio può essere lo stesso che amministrata tutti o parte dei condominii che formano il supercondominio? "
Risposta
IL CONTRATTO CONTESTATO 2 - Luigi
"Se una ditta fa firmare un contratto di assistenza TRIENNALE ad un amministratore pro-tempore a incarico ANNUALE, senza avere un mandato ad hoc dall'assemblea, il contratto è comunque perfettamente valido o è impugnabile/rescindibile ? Grazie per la risposta "
Risposta
IL CONTRATTO CONTESTATO - Loredana
"Nel 2005 l'amm. pro tepore aveva firmato (senza delibera di assemblea) un contratto manutenzione ascensori, con la ditta X che prevede un tacito rinnovo triennale. Dopo anni è subentrata la ditta Y che non ha presentato alcun nuovo contratto ed ha commesso scorrettezze amministrative (è anche più onerosa). Possiamo impugnare il contratto senza dover rispettare i 3 anni di rinnovo automatico ? Grazie. "
Risposta
IL CONDOMINO SCAPPA...E NON PAGA - Gino
"Buongiorno io amministro da circa 5 anni il condominio dove abito io più 15 proprietari. Uno di questi ha venduto senza dire nulla e lasciando un buco di circa 4.000,00 € nella cassa del condominio. Questo non si sa dove è andato, il nuovo proprietario, che nessuno conosce, arriverà per marzo-aprile. Questi 4.000,00 di euro me li da? "
Risposta
DOCUMENTI FORNITORI - Ermanno
"Dovendo completare la documentazione riferita ai fornitori di ogni condominio che noi amministratori dobbiamo chiedere e tenere agli atti, nel rispetto della normativa vigente, chiedo cortesemente il Vs. confronto indicandomi quali sono esattamente tali documenti (Durc, CCIAA, ecc.), per essere sicuro di non incorrere in eventuali dimenticanze e infrazioni. "
Risposta
CAMBIO FORNITORE - Basilio
"Per cambio fornitore (ditta per le pulizie condominiali) può farlo l'amministratore senza assemblea preliminare? E in secondo tempo informare l'assemblea condominiale. Il nostro condominio è composto di 22 condomini. L'attuale fornitore solo oggi ci ha informato di voler cessare la propria attività . Grazie. "
Risposta
SITO INTERNET - Simona
"Buongiorno, vorrei avere spiegazioni su chi paga le spese di un sito internet che l'amministratore deve attivare se l'Assemblea dei condomini ne fa richiesta . Chi paga le spese di creazione e gestione del sito web? Manutenzione tecnica ecc. Grazie "
Risposta
ASCENSORE - Regina
"Sostituzione per vetustà delle sospensioni ai piani dell'impianto ascensore. abbiamo la tabella millesimale per impianto e per esercizio ascensore. la spesa straordinaria da ripartire ,é da considerare come spesa relativa all'impianto o all'esercizio ordinario come il canone, o le normali riparazioni? grazie "
Risposta
PROVVIGIONE SUI LAVORI (2) - Marco
"Su un contratto di appalto c'è scritto che la tipologia della spesa (rifacimento lastrico solare comune) è ordinaria . Il verbale non riporta nulla di un extracompenso dovuto all'amministratore. Lo stesso asserisce che gli è dovuto anche se la sua proposta parla di extrac. x spese str. e mi ha detto che li farà approvare in una nuova delibera che farà vista la mia contestazione. "
Risposta
I TAPPETI SBATTUTI - Gino
"Buongiorno abito in un condominio al piano terra ho un giardino di mia proprietà dai piani sopra gli altri proprietari sbattono i tappeti fuori causando uno scarico di polveri ed altro negli alloggi al piano terra e nello sbattere toccano il muro perimetrale condominiale sporcandolo.Quelli sopra hanno due loggia dove poter sbattere ii tappeti.si possono obbligare a pulire i tappeti nella loggia? "
Risposta
CONTATORE DELL'ACQUA - Marco
"L'assemblea ha deliberato la sostituzione di tutti i contatori acqua privati con altri di ultima generazione a lettura a distanza. Per me questa spesa è inutile poichè il mio contatore attuale funziona benissimo . Devo sostituirlo comunque e pagare? "
Risposta
CONTEGGIO PROPRIETARIO/INQUILINO - Luigina
"Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento affittato. Volevo sapere se un amministratore può rifiutarsi di fare i conteggi divisi per le spese condominiali del proprietato e dell' inquilino. Grazie "
Risposta
DELEGA PER L'ASSEMBLEA - Alberto
"Il coniuge, in separazione dei beni, può partecipare all'assemblea condominiale con delega del coniuge proprietario unico della unità immobiliare? Può eventualmente rappresentare con delega altri condomini?. Grazie tante del Vs. eccezionale servizio. "
Risposta
IL CANCELLO ED IL MOROSO - Giacomo
"Installato un nuovo cancello carraio con telecomando, un condomino è moroso di tutte le sue quote (ma solo per questi interventi straordinari, aveva votato contro). Chiede chiave e telecomando: minaccia denunce, ritiene lesi i suoi diritti. Altri condomini non vogliono che siano consegnate. Qualcuno vuol dargli solo chiave senza telecomando. L’amministratore deve consegnarle al moroso? "
Risposta
CHI CONVOCO IN ASSEMBLEA? - Lorena
"Egregio Esperto, nel caso in cui in un condominio, sia stata già avviata la pratica di esecuzione immobiliare da parte della banca, l'amministratore invia la R.A. convocazione assemblea, verbale e tutta la relativa documentazione con intestazione al proprietario moroso ma con recapito presso il sostituto custode? Corretto? "
Risposta
MANUTENZIONE IMPIANTO ANTINCENDIO - Sabrina
"Buongiorno, ho un dubbio in merito ad un intervento di adeguamento dell'impianto antincendio, che consiste nella sostituzione di manichette UNI 70, e sostituzione di lance per naspi UNI 25. In base alla normativa vigente in materia è da considerarsi un intervento che rientra nell'ordinaria o straordinaria amministrazione? Chiedo gentilmente se può essere riportato il riferimento normativo. "
Risposta
COSTO PASSAGGIO CONSEGNE - Manuela
"Buonasera, È legale inserire nel contratto 500 euro come spese di passaggio consegne nel caso di cambio dell'amministratore? Grazie. "
Risposta
AMMINISTRATORE INADEMPIENTE - Marino
"Sono condomino di un condominio ex Piva. L'amministratore subentrato (non iscritto ad alcuna associazione) ci ha detto che non esistono i documenti dell'ultimo esercizio (2012/130) e senza consultarsi con i revisori (come deliberato in assemblea) ha provveduto a pagare i fornitori di Piva, pagando 2 volte bollette già pagate (una pagata da Piva in aprile e da lei in novembre ed una pagata da lei in novembre e in dicembre). Noi (io sono uno dei revisori) non abbiamo mai potuto visionare alcun documento (tranne l'estratto conto bancario mensile) nonostante le nostre ripetute richieste, prima verbali e poi per raccomandata. La risposta alle raccomandate (4) è stata: continuerò a non rispondervi. E' lecito tutto ciò ? "
Risposta
PROVVIGIONE SU LAVORI - Fabrizio
"Buongiorno, volendo difendermi dalle "probabili" accuse di un tecnico che le provvigioni sugli interventi straordinari a sentir costui sono decaduti, non esistono più come posso difendermi da questi attacchi? Per me NON esiste legge o sentenza che fa decadere le provvigioni sugli interventi straordinari con la percentuale stabilita in Assemblea e riportata in contratto ed in verbale. Grazie e saluti "
Risposta
TUBI PRIVATI - Tiziano
"Salve, grazie dell'opportunità . Nel condominio dove abito (9 appartamenti) abbiamo avuto bisogno di sostituire tutti un pezzo delle tubazioni del gas nella parte precedente ai muri privati degli appartamenti (pianerottolo nell'ingresso condominiale). Si possono considerare parti comuni? Perchè il nostro amministratore considera ogni singolo tubo come privato e non ci aiuta.Grazie Tiziano Mestre "
Risposta
AUTORIMESSA E CPI - Alessandro
" Buonasera, sono proprietario di un ufficio posto al piano terra di un Condominio, l' immobile è soggetto a CPI in quanto sotto di esso insistono delle autorimesse a cielo coperto con area superiore a 300 mq. Preciso che non possiedo ne autorimessa ne cantino e pertanto non accedo mai in questa parte del Condominio. Gli altri Condomini chiedono che anche io paghi per il CPI è corretto. Grazie "
Risposta
CHI PAGA IL TETTO - Antonio
" In un condominio sono stati deliberati dei lavori straordinari al tetto, l'assemblea ha deciso di dividere le spese in millesimi di proprietà come da regolamento contrattuale. Un condomino sostiene la nullità in quanto il suo appartamento è coperto solo parzialmente dal tetto e vuole pagare solo per la parte coperta. Il tetto copre però anche parti comuni come ascensore e locale autoclave. "
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