IL COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE - Massimo chiede:

"Malgrado le varie sentenze dei Tribunali e della Cassazione il nostro amministratore ANACI continua a pretendere di essere pagato per le cosiddette assemblee straordinarie, vuole la percentuale sui lavori straordinari, nel caso di revoca del mandato ecc. Anche l'ANACI dice che non gli spetta alcun compenso. Come ci dobbiamo comportare? Possiamo rifiutarci? Grazie"

Risposta

L'ACCESSO AL c/c - Cinzia chiede:

"Buongiorno volevo sapere qual'e' la procedura per accedere al c/c del condominio in caso l'assemblea abbia provvrduto secondo l'art. 66 DAC alla revoca dell'amministratore ma non abbia ancora nominato il nuovo. Puo con un verbale dell assemblea delegare qualche condomino all'accesso del conto c/c visto i solleciti di pagamenti che iniziano ad arrivare per bollette non pagate?"

Risposta

IL GARAGE COMUNE - Carla chiede:

"Buona sera nel mio condominio il garage è area comune e l'amministratore afferma che tutti i proprietari hanno una quota come da atto notarile ma 2 proprietari non risultano da visura e c'è anche un abuso.Possono usufruire del garage e x l'abuso chi paga se ci fossero delle sanzioni? Se ci fossero dei problemi strutturali debbono partecipare alle spese? L'amministratore come si deve comportare?"

Risposta

LE INCOMBENZE FISCALI - Donatella chiede:

"Buon pomeriggio, chiedo cortesemente se i condomini sono tenuti a retribuire l'amministratore per l'adempimento del Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate n. 199697/2017 o se questo rientra nell'obbligo degli adempimenti fiscali."

Risposta

L'ALTEZZA DELLE SIEPI - Federica chiede:

"Buongiorno, abito al primo piano e ultimo di un condominio. Gli appartamenti al piano terra hanno giardino con siepi che in altezza superano almeno di mezzo metro la rete. Vorrei chiederle se sono a norma o se dovrebbero potare la siepe all altezza della rete. Ringrazio"

Risposta

AMPLIAMENTO LUCERNARI - Daniele chiede:

"Nel mio condominio ci sono 2 mansarde e il proprietario di una chiede di modificare i lucernari esistenti ampliando i fori e modificando quindi l'aspetto del fabbricato. Che maggioranza assembleare necessita per poter eseguire i lavori?"

Risposta

COME RIPARTISCO LO SPURGO - Guglielmo chiede:

"Dovendo provvedere all'espurgo pozzi neri posti nel cavedio di due condomìni affiancati, quale metodo di spesa(quote)adottare ? 1)Per nucleo famigliare: Importo lavori/n°totale dei Condomini X n°componenti ogni famiglia. 2)Per punteggio del n°servizi*: Importo lavori/totale punteggio dei servizi X punti dei servizi di ogni famiglia. *Water,lavabo,bidet,doccia,vasca lavello ecc. "

Risposta

GIARDINO GAZEBO DISTANZE - Albino chiede:

"Il regolamento di condominio contrattuale prevede che i giardini di proprietà esclusiva non possono mutare destinazione d'uso. Due condomini hanno chiesto di installare una casetta da giardino/gazebo e la variazione della pavimentazione (giardino-piastrelle).E' fattibile la trasformazione da manto erboso del giardino in pavimentazione piastrellata? La casetta non deve rispettare delle distanze? "

Risposta

AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE OBBLIGATORIO 2 - Poldo chiede:

"Buongiorno, in tema del corso obbligatorio, una s.a.s. con conduzione familiare 2 soci accomandanti e 2 accomandatari.Tre di loro dietro richiesta hanno esibito l'attestato il quarto socio ACCOMANDATARIO non ha esibito fino a ora nessun attestato, in virtù come è regolamentata tale situazione? Come vengono considerati i soci accomandanti e anche per loro diventa obbligatorio i corsi? Grazie. "

Risposta

TABELLE MILLESIMALI GIUDIZIALI - Enzo chiede:

"Egr. Sig.ri a seguito della causa promossa dai condomini di una palazzina del mio supercondominio il CTU su disposizione del Giudice ha predisposto una nuova tabella millesimale generale. è obbligatoria applicarla? può essere modificata? si può continuare ad usare quella da sempre adottata che differenzia di poco? con quali maggioranze? Molte grazie. "

Risposta

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