IL CONSIGLIO ED I LAVORI - Edda

Dopo che il Consiglio, su incarico dell'assemblea ha scelto il DL e la ditta incaricata alla realizzazione di lavori straordinari l'Amministratore deve convocare un'assemblea straordinaria per l'approvazione del preventivo prescelto dal Consiglio e le modalità e i tempi di pagamento?

Risposta:

Gentile Edda,
se l'assemblea che ha delegato le incombenze al consiglio ha anche approvato il tipo di lavori da eseguire ed il preventivo di massima, sulla scorta di un capitolato tecnico predisposto e definito, il consiglio non fa altro che, coadiuvare l'amministratore nelle sue incombenze (l'appalto) e controllare che il suo operato.

Se invece, i lavori approvati sono indefiniti e gli importi messi "a occhio", poichè carenti di documentazione tecnica, ovvero il consiglio delibera lavori in più o in meno e/o modifica in aumento gli importi approvati, il tutto deve tornare in assemblea poichè al consiglio non possono essere delegati (cfr.art.1138 c.c. e art.72 dacc - norme inderogabili) i poteri dell'assemblea.


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Guido Bartolucci
www.espertoincondominio.it

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