IL CONTRATTO CONTESTATO - Loredana

Nel 2005 l'amm. pro tepore aveva firmato (senza delibera di assemblea) un contratto manutenzione ascensori, con la ditta X che prevede un tacito rinnovo triennale. Dopo anni è subentrata la ditta Y che non ha presentato alcun nuovo contratto ed ha commesso scorrettezze amministrative (è anche più onerosa). Possiamo impugnare il contratto senza dover rispettare i 3 anni di rinnovo automatico ? Grazie.

Risposta:

Se la ditta Y è subentrata grazie ad un nuovo contratto sottoscritto dall'amministratore in carica, il contratto è pienamente valido. Se ritenete di impugnarlo dovrete trovare altri validi motivi.

La giurisprudenza recente stabilisce che il contratto stipulato dal mandatario (amministratore) eccedendo ai limiti del mandato (cioè senza autorizzazione o in difformità all'autorizzazione) non è nullo nè annullabile.
Stabilisce anche però che gli effetti negativi derivanti da questo contratto siano a carico del mandatario (amministratore) salvo ratifica successiva dell'assemblea.


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Guido Bartolucci
www.espertoincondominio.it.

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