A NORMA o NON A NORMA - Paola chiede:

"Buongiorno,in un condominio con 13 unità, se alcuni condomini non sono a norma (es.non hanno messo la bombola del gas fuori) come si fa per obbligarli, oppure a quale ente ci si può rivolgere per far rispettare la norma."

Risposta

QUANDO DEVE CONVOCARE L'ASSEMBLEA? - Marika chiede:

"Buongiorno, il nostro attuale amministratore non risponde alle mail e nonostante sia stato sollecitato non ha ancora convocato l'assemblea per l'approvazione del bilancio consuntivo (01/10/2015-30/09/2016) e preventivo. In termini di legge quanto tempo ha per effettuare la convocazione. Come dobbiamo comportarci noi condomini? Ringrazio anticipatamente. Distinti saluti. Marika "

Risposta

LA PENSIONATA E LE PULIZIE - Andrea chiede:

" Esecuzione pulizie scala condominiale da parte di una Signora pensionata. Quale ritenuta d'acconto applicare 4% o 20%? Non esiste un contratto scritto tra le parti, ma un semplice accordo verbale. - La Signora non possiede la partita iva ed esegue la pulizia solo ed esclusivamente per il condominio in questione 3/4 volte al mese. Compenso 1100 euro/annui. Grazie "

Risposta

RICERCA: CHI PAGA - Catia chiede:

"L’amministratore mi ha attribuito delle spese per la ricerca di una perdita su muro condominiale senza preventivo sostenendo che per prassi le spese di ricerca sono attribuite al proprietario e non al condominio c’è una normativa che regola questo? grazie"

Risposta

CHI SPALA LA NEVE - Piergiorgio chiede:

"ho un terrazzo ad uso esclusivo che però funge da copertura ad un locale commerciale. Ha fatto tanta neve ho dovuto spalare da solo il terrazzo perchè il proprietario del locale sottostante mi ha detto che non è di sua competenza! se si verificano infiltrazioni poi mi chiede pure i danni. Come mi devo comportare? Grazie"

Risposta

IL CONDOMINIO SENZA AMMINISTRATORE - Marcella chiede:

" Buonasera sono proprietaria da di un immobile senza amministratore perché in tot. sono 5 appartamenti.Si è rotta la caldaia condominiale e il gestore dell'impianto ne ha montato una nuova.Ci ha presentato una fattura unica per tutti con ritenuta di acconto;lavorando solo per condomini non fa fattura singola;E' corretto? E per usufruire delle agevolazioni fiscali? grazie"

Risposta

LO SCALDABAGNO TERMOELETTRICO - Gabriele chiede:

"Salve, in un appartamento risulta installato uno "scaldacqua termoelettrico". Utilizza il riscaldamento condominiale per riscaldare l'acqua, ma con le nuove valvole termostatiche NON è più possile, per cui aumentano il consumo e i costi di energia (circa 20mc di energia elettr. al dì). Domanda: ha l'obbligo il proprietario di sostituirlo con un apparecchio normale? Grazie"

Risposta

PREVENTIVI A CORPO E A MISURA - Gianni chiede:

"dovendo fare dei lavori di straordinaria amministrazione nel nostro condominio, vorrei sapere se i preventivi presentati devono essere dettagliati voce per voce o a corpo. ringraziando anticipatamente "

Risposta

L'AMMINISTRATORE CAMBIA DITTA - Francesco chiede:

"L'amministratore può cambiare ditta di manutenzione ordinaria di sua spontanea iniziativa degli ascensori condominiali senza aver sentito i condomini prima in assemblea?"

Risposta

L'AMMINISTRATORE INTERVENGA! - Andrea chiede:

"Gentile Esperto, In caso di evidenti infiltrazioni d'acqua in un garage condominiale provenienti dal terrazzo condominiale sovrastante, tali da provocare il gocciolamento dell'acqua, la caduta di intonaco, calcinacci e detriti, sulle autovetture e che potrebbero colpire anche persone, l'amministratore é tenuto a provvedere a alla riparazione del danno nonostante l'Assemblea abbia votato contro? "

Risposta

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