L'ETERNIT IN SOFFITTA - Andrea chiede:

" Il 27 ottobre u.s. ho comprato un appartamento; attualmente sto facendo dei lavori di ristrutturazione straordinaria, con ponteggio, visto che abito al terzo ed ultimo piano. L'amministratore un mese fa ha scoperto nel sottotetto sovrastante l'appartamento una quantità notevole di eternit frantumato e non ha detto niente a nessuno. E' normale o è venuto meno ad un suo preciso obbligo."

Risposta

IL COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE - Angela chiede:

"l'assemblea ordinaria ha accettato l'emolumento dell'amministratore proposto dallo stesso di € 3.000,00 + iva e c.p. Nel consuntivo approvato mi sono accorta in ritardo della voce pagamento R.a. allo stesso. Per cui il reale compenso era di € 3.750,00 + iva e c.p. Come regolarci in futuro visto che ha corretto il suo preventivo in € 3.000,00 + iva+ c.p. + r.a.? "

Risposta

I CONDOMINI MOROSI - Annalisa chiede:

"Buongiorno, vorrei sapere se in un condominio ci sono dei condomini morosi e l'amministratore lascia scorrere in modo tale che la quota aumenti, non è che, a lungo andare ci siano delle ripercussioni nei confronti dei condomini che pagano regolarmente? In atteesa di una Vs. gradita risposta saluto e ringrazio "

Risposta

CHI PAGA L'ASCENSORE? - Gianpiero chiede:

"Buongiorno,nel mio condominio si sta attuando l'adeguamento dell'ascensore alla normativa attuale. Alla luce delle ultime sentenze giuridiche vorrei sapere come va ripartita la spesa tra i condomini.(I condomini del piano terra debbono concorrere alla spesa?)Grazie"

Risposta

LA MANUTENZIONE DEL CAMINO - Sara chiede:

"Il pagamento di spese condominiali relative alla manutenzione del camino spetta solo a chi lo utilizza in quel momento o anche ai condomini di altri piani, i quali in precedenza usavano tale camino ed ora avendo spostato le cucine e cambiato la disposizione delle stanze non lo utilizzano, pur potendo potenzialmente farne uso in caso di uleriori variazioni nella disposizione delle cucine? "

Risposta

SONO STACCATO DAL RISCALDAMENTO - Manuel chiede:

"Il proprietario di un appartamento che ha eseguito il distacco dalla centrale termica per il riscaldamento 20 anni fà e che produce autonomamente l'acqua calda sanitaria. Per l'acqua fredda invece utilizza quella condominiale. In caso di rifacimento degli impianti condominiali per riscaldamento/acqua calda sanitaria/acqua fredda quali è tenuto a pagare e in che modalità? "

Risposta

QUANTO MI COSTA.... - Maria chiede:

"Il mio amm.re chiede una percentuale sul totale lordo, quindi comprensivo di IVA, come sottoscritto nel contratto dai Condomini sui lavori straordinari. E' lecito? La parcella del DL comprensiva di IVA e cassa inserita nella voce spese straordinarie e' corretta e da' diritto anche questa alla percentuale dello amm.re? La pratica x le detrazioni fiscali ha un costo? Ringrazio e distinti saluti "

Risposta

IL DECRETO INGIUNTIVO - Giulia chiede:

"Buongiorno, vorrei comprendere i termini dell'azione di ingiunzione di pagamento che l'ammininistratore può compiere nei confronti di un condòmino moroso. Leggo che l'amministratore può/deve procedere "entro 6 mesi dalla chiusura di bilancio di esercizio nel quale è compreso il credito esigibile"... Non sono esperta e non mi è chiaro...cosa si intende per chiusura di bilancio di esercizio? grazie"

Risposta

I FRONTALINI DEI GARAGES - NB chiede:

"Buonasera, vorrei sapere come vanno suddivise le spese di rifacimento dei "frontalini" di un corpo composto da due file di box al cui centro vi e' una scala che porta ad abitazioni (non situate sopra i box) i cui giardini posti sui box sono a loro uso esclusivo, considerando che i frontalini sporgono dalla sagoma dei box di almeno 20 cm. e sono situati ad altezza superiore al soffitto dei garage?"

Risposta

LA CONTABILITA' - Riccardo chiede:

"Atteso che il c/c condominiale è stato reso obbligatorio dalla recente Riforma e regolarmente tenuto,l'ammre non ha inserito nel Rendiconto 2014 il saldo attivo,sia quello iniziale che quello al 31 dic. 2014.Tuttavia il Rendiconto 2014 è stato approvato a marzo c.a.pur avendo fatto mettere a verbale tale omissione.Ora cosa posso fare per integrare il Rendiconto2014? "

Risposta

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