DELEGA E SUPERCONDOMINIO - Francesco chiede:

"Io abito in un condominio di 16 persone e faccio anche l'amministratore, il mio condominio ha la strada d'accesso in comune con altri 100 persone e quindi vi è un supercondominio stradale amministrato da un professionista esterno, nelle assemblee del supercondominio stradale io, essendo anche proprietario del mio appartamento, posso avere le deleghe dei miei condomini? Grazie. "

Risposta

TERRAZZO/TETTO - Lucia chiede:

"Abito a primo piano in un palazzo e Sono proprietaria di un terrazzo che è anche copertura di un negozio di mobili sottostante nel quale si è manifestata una macchia d'umido in corrispondenza del chiusino centrale di scolo dell'acqua- In caso di lavori (rifacimento della pavimentazione, sostituzione tubazione, pitturazione) vorrei sapere a carico di chi e come sono ripartite le spese. grazie"

Risposta

CANI & GATTI - Anna chiede:

"Buongiorno, le nuove norme in tema di animali domestici riguardano anche statuti contrattuali nel quale si è espressamente indicato dal costruttore il divieto di tenere cani gatti o altri animali nei propri appartamenti?statuto approvato all'unanimità e vincolante con l'acquisto dell'immobile. "

Risposta

L'AMMINISTRATORE E LE DELEGHE - Nicolò chiede:

"Vorrei sapere se posso conferire mandato all'amministratore di condominio, o ad un suo dipendente, affinchè voti in mia vece all'assemblea a cui non potrò partecipare. La delega inviatomi dall'amministratore prevede, accanto ad ogni punto dell'ordine del giorno, lo spazio per indicare se esprimere voto favorevole o contrario, sicchè potrò fornire precise istruzioni."

Risposta

RIPARTIZIONI NON REGOLARI? - Lavinia chiede:

"L'amministratore non rispetta la normativa nella ripartizione delle spese, nonostante le delibere in merito continua a inviare consuntivi sbagliati. Subisce pressione da terze persone commettendo evidenti illeciti, oltre a cambiarlo come possiamo segnalare il suo operato? "

Risposta

TINTEGGIATURA SCALE - Anna chiede:

" Le spese per la tinteggiatura delle pareti del vano scale devono essere ripartite in base al 1123 comma 1 o 1124 comma 1? "

Risposta

INTERVENTI URGENTI - Monica chiede:

"Amministratore non ripara parete esterna pericolante,di cui lui stesso ha ammesso la necessità di manutenzione un anno fa. Ho dovuto chiamare vigili, che l'hanno obbligato a mettere in sicurezza la parte a rischio crollo, ma lui non esegue lavori e comune responsabile solo pareti esterne su strada. Miei millesimi esigui: se provvedessi io, ci metterei 30 anni a scalare costo da spese cond. Come fare? "

Risposta

DA CENTRALIZZATO AD AUTONOMO - Manuel chiede:

"Nel mio condominio due appartamenti si sono staccati dall'impianto centralizzato senza seguire la giusta procedura. Nessun condomino ha obbiettato. Oggi avremmo deciso a maggioranza e non all'unanimità di intervenire diventando tutti autonomi.Possiamo eseguire questo tipo di intervento dimostrando al Comune che questo comporterà una riduzione sulle emissioni? occorre l'unanimità? "

Risposta

LAVORI EXTRA PREVENTIVO - Anna chiede:

"Se durante i lavori di rifacimento di una terrazza deliberati dai soli condomini interessati dalla spesa (1/3 il proprietario e 2/3 i sottostanti) la ditta appaltata ritenesse opportuno intervenire su alcune parti comuni (gronde, ecc, interventi non strutturali) la restante proprietà andrebbe convocata per deliberare o soggiacerebbe a una spesa che non ha deciso neppure a livello di preventivo? "

Risposta

RIPARTIZIONE SPESE - Lavinia chiede:

"Vorrei sapere con quale criterio vanno ripartite le spese dell'amministratore e quelle generali di gestione, e in merito a queste se spettano al proprietario o all'affittuario"

Risposta

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