MAGGIORANZA COME PARE ALL'AMMINISTRATORE - Giampaolo chiede:

" In una assemblea per ratificare spesa di circa 500.000,00 € per impianto di riscald.,prodotto un solo preventivo,la ditta era presente in votazione;favorev. 439,09 mill.su928,27 l'ammin.prima dich. che serve il 51%, dopo dich.scritta della ditta che si fa carico event.spese legali, dich. valida perché super. a un terzo. E' legale? "

Risposta

LA CASELLA POSTALE - Roberta chiede:

"BUONGIORNO, VORREI SAPERE SE NEL CASO IN CUI NON FOSSE PREVISTA LA CASSETTA POSTALE PER UN CONDOMINO A CHI SPETTA L'ONERE DI INSTALLARLA? "

Risposta

IL PIANEROTTOLO COMUNE - Giuseppe chiede:

"Occupazione parti comuni L'ultimo piano del condominio dove abito è costituito da due mansarde occupate da due fratelli che hanno posizionato sul pianerottolo sia una corsia che una cassapanca lunga due metri. Si rifiutano di togliere la cassapanca e l'Amm.re, informato di ciò, ha risposto che essedo due fratelli che abitano sullo stesso piano la cassapanca non dà disturbo a nessuno. Ma i pianerottoli non sono parti comuni? non devono essere occupati solo provvisoriamente e non farne un uso esclusivo? Su una palazzina adiacente lo stesso Amministratore ha dato ragione ad un condomino che pretendeva venisse tolto dal pianerottolo un armadietto. I due abitano sulle due mansarde che costituiscono l'ultimo piano. Perché l'Amm.re ha preso due decisioni diverse considerato che si trattava di occupazione spazi comuni? Preciso che l'Amm.re non è dell'Anaci. Ringraziando per la cortese e sollecita disponibilità, colgo l'occasione per porgere distinti saluti."

Risposta

RIFIUTA LA DOCUMENTAZIONE - Aldo chiede:

"Buongiorno,sarò breve.Se l'amministratore a mia richiesta si rifiuta di consegnare il regolamento di condominio(forse perché mancante),la tabella analitica dei costi da applicare per il suo operato e altre cose varie,tra le quali il rifiuto di rispondere alle mie richieste d'informazioni su costi non equamente applicati e approvati,come procedere e a chi rivolgersi per far valere i propri diritti. "

Risposta

ABUSI OCCULTATI - Federico chiede:

"Rientra nei doveri dell'Amministratore informare i condomini/proprietari della grave irregolare posizione amministrativa del fabbricato consistente in abusi sostanziali sanabili unicamente con la demolizione in quanto rappresentano pericolo per la viabilità (doc. agli atti P.A.) ? IL tecnico incaricato dall'assemblea fin dal 2004 ha tentato inutilmente di condonarli. Lo sappiamo da ora Grazie "

Risposta

ANCORA PEC - Massimo chiede:

"Se un amministratore di condominio per proprio comodo o prassi consolidata continua a inviare ogni comunicazione via raccomandata postale ad un condomino che ha richiesto esplicitamente l'invio via PEC, il condomino può richiedere che l'amministratore lo faccia a spese proprie e non a spese del condomino?"

Risposta

SICUREZZA DALLE INTRUSIONI - Giuseppe chiede:

"Chi è il responsabile della sicurezza nel condominio considerato che nel condominio dove abito si lascia aperto il basculante del locale garage interrato? Ringrazio per la cortese e sollecita disponibilità."

Risposta

LA PEC E IL CONDOMINO - Vito chiede:

"Spett.le Esperto, l'amministratore del mio condominio non vuole inviare comunicazioni (convocazioni di riunioni condominiali) tramite PEC perchè sostiene che non avendo noi condomini la posta certificata non c'è certezza del recapito. Le chiedo: per avere valore legale la posta certificata la deve avere il mittente (amministratore) e il ricevente (condomino? oppure solo l'amministratore?)"

Risposta

LA PEC DEL CONDOMINIO - Luigi chiede:

"Buongiorno, il condominio può attivare una mail PEC e darlo in uso all'amministratore per la convocazione delle assemblee? Cordiali Saluti"

Risposta

LA POLIZZA DEL FABBRICATO - Andrea chiede:

"Salve, Vi chiedo se l' amministratore dopo avermi dispensato dal pagamento della polizza globale fabbricato può successivamente deliberare che la stessa è obbligatoria ed imporla sul mio appartamento che è ovviamente proprietà privata. Non esula dalle sue attribuzioni e pure da quelle dell' assemblea ai sensi dell' art. 1130 che menziona solo le "parti comuni". Non siamo in presenza di nullità ?"

Risposta

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