CHI NOMINIAMO ? - ELena chiede:

"Buon pomeriggio, volendo cambiare amministratore su condominio di 12 appartamenti, si possono avere 3 preventivi e 3 nominativi di amministratori affidabili e competenti, ,visto che gli ultimi 2 sono stati disastrosi? Grazie. "

Risposta

MA QUANTI VOTI HANNO? - Nicoletta chiede:

"Vorrei porvi il seguente quesito: quanti voti/ teste devono essere attribuiti a due condomini i quali sono proprietari esclusivi ciascuno di una proprietà immobiliare e sono anche comproprietari al 50% di altra proprietà immobiliare: di conseguenza in questo caso i voti / teste sono due (mentre la loro quota millesimale vale per la somma di tutte le loro proprietà), o sono 3. "

Risposta

IL PREVENTIVO PIU' ALTO - Luisa chiede:

"Se in assemblea si valuta dei preventivi redatti su capitolato e vene scelto il preventivo più alto posso oppormi o chiedere che la differenza di prezzo sia addebitata solamente a chi l'ha scelto?"

Risposta

I MILLESIMI E LE ALTEZZE INTERNE - Erny chiede:

"Abito in un condominio i cui appartamenti hanno altezze interne diverse tra di loro (variano da mt 2,80 a mt 3,40). Dove posso trovare indicazioni specifiche da adottare per determinare i coefficienti di riduzione per le altezze maggiori (il riscaldamento non è centralizzato pertanto non vi sono spese comuni in tal senso) al fine di determinare le Tabelle Millesimali. Grazie"

Risposta

MA...E I PREVENTIVI ? - Luisa chiede:

"Nel mio condominio si è diffusa l'usanza di non chiedere mai preventivi, spesso gli interventi da effettuare sono riportati nell'ordine del giorno e decisi direttamente in Ass conferendo l'incarico all'amministratore di affidarli a ditte di sua fiducia. Vorrei sapere se posso obbligare l'amministratore a fornirmi un capitolato per chiedere dei preventivi da sottoporre in assemblea "

Risposta

LA FALSA PRIVACY - Diana chiede:

"Buongiorno.L'appartamento sopra il mio è affittato e la proprietaria tutte le volte che mi fa danni non vuole pagare(=acqua,ecc).Lo Amm.re dice che non è di sua competenza.La proprietaria dice per Privacy di non comunicarci Suo indirizzo(=Per mio Avvocato).Come mi devo comportare in futuro x danni?Saluti Diana "

Risposta

IL PASSAGGIO CONSEGNE - Alessandro chiede:

"Buongiorno.Ho ricevuto un rendiconto 4 giorni prima della Assemblea e non risultano le rate che ho pagato ed altro,Lo Amministratore è subentrato ad un altro che alcuni condomini hanno destituito tramite RR senza dirmelo.Ora i due Amministratori non si sono passati le giuste comunicazioni per il 2014 e 2015(Pagamenti).Ho inviato Pec e RR.Al telefono non risponde.Che fare?Non darò delega.Grazie ."

Risposta

GARAGE E SPESE GIARDINO - Roberto chiede:

"Sono proprietario di un garage in un vanno interrato di un grande condominio.La copertura dei garage è rappresentata da un cortile con giardino, illuminaz. ecc. L'Amm/re vuole farmi pagare tutte le spese relative al giardino ecc. pur non avendo io nessuna necessità di viverlo. Ritengo non dovuto quanto richiestomi. E' esatto? "

Risposta

INSULTO LIBERO - Mariana chiede:

"Buongiorno, in una tesa riunione di condominio che presiedevo, un propietario mi ha ripetutamente offeso perchè ho chiesto ad un "estraneo" suo amico di non interferire pena l'allontanamento. Vi sono gli estremi per una denuncia di ingiurie o le riunioni sono delle "zone franche di libero insulto" come riferitomi dall'amministratore? Grazie mille in anticipo"

Risposta

LE SPESE DEL CONTO NON UTILIZZATO - Riccardo chiede:

" Egr. Esperto il ns. amministratore non usa pienamente il C/C condominiale secondo l'art. 1129cc. comma 7.Pertanto la funzione del c/c quale strumento di verifica da parte dei condomini viene a mancare. Tuttavia la tenuta del c/c comporta una spesa che ci viene addebitata annualmente rivelandosi non giustificata per colpa dell'ammre. Possiamo chiedere il rimborso di quanto esborsato al G.diPace? "

Risposta

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