DELEGA A SOCI E DIPENDENTI DI SOCIETÀ' AMMINISTRATRICE - Loris chiede:

"Nel 2013 Amministratore di condominio è stata nominata ”la società X spa,con incarico al Sig.Y”. La società X (che ha come soci alcune persone), si occupa anche di compravendite ed affittanze; in particolare ha in gestione circa il 20/25% degli appartamenti del condominio. Il Sig. Y ha preannunciato al Consiglio di condominio la decisione di rimettere alla prossima assemblea ordinaria la scelta di convocare una successiva riunione straordinaria per deliberare lavori straordinari dal valore di diverse centinaia di migliaia di euro (i lavori sono abitualmente assegnati ad imprese individuate dalla società x). Tutto ciò premesso, nella convocazione per l’assemblea ordinaria 2014 è stata inserita una sezione dedicata alla “delega all’amministratore”, da compilare indicando un nominativo per il quale viene poi esplicitato che, pur in possesso della carica di amministratore, non sussistono conflitti di interesse (!). (se opportuno, vi invio la lettera). Alla luce della riforma normativa vi prego di chiarire: - la legittimità dell’operato del sig.Y e, indirettamente, della società X, con particolare riferimento alla predisposizione della citata “delega all’amministratore”; - in caso negativo, le possibili azioni a tutela dei condomini e nei confronti del soggetti X ed Y; - in caso affermativo, se possono presentarsi in assemblea esponenti (azionisti e figure direzionali) e/o dipendenti della società X muniti di tali deleghe. Ringraziando per l'attenzione, resto in attesa di un cortese riscontro (avrei urgenza, l'assemblea è imminente). "

Risposta

TABELLE MILLESIMALI - Alberto chiede:

"Ho acquistato un'appartamento inserito in un supercondominio costituito da due palazzine di 12 unita' immobiliari ciascuna, e da una terza palazzina di altre 6 unita' tipo villette a schiera. Queste ultime pur accatastate e con relativa rendita catastale sono prive dell'abitabilità' in quanto ancora da ultimare. Nella stesura delle tabelle millesimali queste 6 unita' prive dell'abitabilità' vanno inserite e conteggiate oppure vanno escluse ? "

Risposta

CONIUGE SEPARATO - Gerardo chiede:

"Essendo separato nonché soggetto al pagamento del 50% delle rate condominiali della ex abitazione coniugale chiedo di conoscere gli obblighi contabili dell'amministratore di condominio nei miei confronti. "

Risposta

SUBENTRO E SPESE ARRETRATE - Antonio chiede:

"Buonasera, vi invio la presente mail per chiederle il seguente quesito. Ho comprato un appartamento nel mese di 11/2011 in un condominio. Recentemente abbiamo scoperto che il nostro amministratore ha lasciato un buco nel bilancio di circa 300.000 euro. Nell'ultima assemblea di condominio il nuovo amministratore ci ha comunicato che oltre all'azione legale risarcitoria e penale nei confronti del vecchio amministratore provvederà a ripartire le spese oggetto del buco di bilancio in base alle quote millesimali. Il buco ha avuto origine dall'anno 2008, ho comunicato all'amministratore che io risponderò solo per la parte debitoria che intercorre dal 11/2011 (data del rogito) in quanto prima non avevo nessun diritto reale sul bene. Lui mi ha risposto che non è giusta questa mia osservazione, che devo pagare per intero la quota di mia spettanza, e sarà mia facoltà successivamente rivalermi sul precedente proprietario. Mi sembra veramente una risposta senza nessun fondamento logico e giuridico , potrebbe darmi delle delucidazioni in merito. In attesa di un suo riscontro le auguro buon lavoro. "

Risposta

ANAGRAFE CONDOMINIALE - Giacomo chiede:

"Buongiorno, il quesito che pongo è riferito alla gestione del registro di anagrafe condominiale. Come Amministrazione abbiamo raccolto i dati per costituire il registro con un modulo da noi preparato che include, oltre all'indirizzo dei titolari delle unità immobiliari ed il sub catastale, anche il codice fiscale degli aventi titolo, copia del documento di identità (quando fornito) telefono cellulare e mail. Domanda: un Condomino chiede di poter visionare il registro: lede il diritto alla privacy dare a tale Condominio l'accesso a tutti i dati raccolti? Devo prevedere un registro "pubblico" in cui ometto i dati di codice fiscale/cellulare/mail? Grazie per la risposta Giacomo Meroi"

Risposta

L'AMMINISTRATORE E L' APPALTO - Poldo chiede:

"Buona sera! Volevo porgere i seguenti quesiti: 1) L'amministratore ha effettuato un pagamento di circa 900,00 Euro a un artigiano in contanti. Quest'ultimo dietro richiesta ha rilasciato uno scritto...I precedenti pagamenti sempre al medesimo artigiano li ha effettuati con assegni e bonifico. Che valore ha lo scritto rilasciato dall'artigiano? E' legale tutto ciò? 2)L'amministratore s.a.s., può presentare personalmente in sede di assemblea preventivi di scelta della ditta per lavori di Linea Vita del tetto...Nel condominio in cui abito non esiste un regolamento. Vorrei avere un Vs parere, oppure se lo stesso debba astenersi. 3) Dovendo scegliere la ditta per lavori di Linea vita, in assemblea, l'amministratore presenta il preventivo di suo figlio anch'essi nella s.a.s..Vorrei sapere se vi è conflitto oppure e lecito.Grazie "

Risposta

L'AMMINISTRATORE NEGLIGENTE - Marco chiede:

"E' possibile chiedere un risarcimento danni patrimoniali e morali causati dall'amministratore negligente al giudice di pace o solo tramite legale? Se non manda gli artigiani a fare le riparazioni condominiali dovute malgrado i solleciti scritti, che cosa si può fare? Infine le assemblee sono invalidate se si fa presente che sono state convocate irregolarmente senza raccomandata ma solo via mail non PEC?"

Risposta

ARRETRATI: FINO A QUANDO? - Giusi chiede:

"Buonasera, sono un condomino, chiedo se sono tenuto a pagare gli arretrati di conguaglio risalenti dal 2007 ad oggi. Grazie."

Risposta

AMMINISTRATORE DI SOSTEGNO - Giovanni chiede:

"Spett.le Anaci, mi trovo a sottoporVi il seguente quesito stante il verificarsi di un "inghippo" giuridico che ha interessato il Condominio di cui faccio parte. Uno dei condomini è sottoposto ad amministrazione di sostegno, tuttavia l'amministratore del condominio ha sempre ritenuto d'inviare le convocazioni alle assemblee soltanto ad esso, e non anche al suo amministratore di sostegno, il quale adesso minaccia l'impugnazione delle delibere. L'amministratore di condominio reputa di aver agito correttamente, stante il carattere residuale dell'attività demandata all'amministratore di sostegno in base alla L. 6/2004, ed anche sulla base di un articolo uscito sul Vostro sito nazionale in data 5 ottobre 2011. Ciò detto, vorrei sapere se il mio amministratore di condominio ha operato in maniera corretta e se il Vostro ente segue uno specifico indirizzo a riguardo. Grazie. "

Risposta

CANCELLO SI', CANCELLO NO - Marghe chiede:

"Buongiorno, Cerco di spiegare brevemente la nostra situazione. Siamo un complesso di condomini siti in venezia centro storico. Per accedere c'è; un sottoportico con una piccola corte che ormai da tempo viene usata come wc, dormitorio per senza tetto, spaccio, ritrovo di comitive ubriache che urlano e lasciano "ricordini" ecc. Si è pensato con i vari amministratori di richiedere al comune autorizzazione per l'installazione di un cancello. Un solo condomino non è concorde e quindi ci hanno detto che non possiamo mettere un cancello chiuso a chiave. Sembra però che sia possibile mettere un cancello che si apre semplicemente abbassando la maniglia, e quindi senza spostare campanelli o altro, senza unanimità dei condomini ma a maggioranza. In comune non ci sanno rispondere... "

Risposta

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