CHI CONVOCO IN ASSEMBLEA? - Lorena chiede:

"Egregio Esperto, nel caso in cui in un condominio, sia stata già avviata la pratica di esecuzione immobiliare da parte della banca, l'amministratore invia la R.A. convocazione assemblea, verbale e tutta la relativa documentazione con intestazione al proprietario moroso ma con recapito presso il sostituto custode? Corretto?"

Risposta

MANUTENZIONE IMPIANTO ANTINCENDIO - Sabrina chiede:

"Buongiorno, ho un dubbio in merito ad un intervento di adeguamento dell'impianto antincendio, che consiste nella sostituzione di manichette UNI 70, e sostituzione di lance per naspi UNI 25. In base alla normativa vigente in materia è da considerarsi un intervento che rientra nell'ordinaria o straordinaria amministrazione? Chiedo gentilmente se può essere riportato il riferimento normativo."

Risposta

COSTO PASSAGGIO CONSEGNE - Manuela chiede:

"Buonasera, È legale inserire nel contratto 500 euro come spese di passaggio consegne nel caso di cambio dell'amministratore? Grazie."

Risposta

AMMINISTRATORE INADEMPIENTE - Marino chiede:

"Sono condomino di un condominio ex Piva. L'amministratore subentrato (non iscritto ad alcuna associazione) ci ha detto che non esistono i documenti dell'ultimo esercizio (2012/130) e senza consultarsi con i revisori (come deliberato in assemblea) ha provveduto a pagare i fornitori di Piva, pagando 2 volte bollette già pagate (una pagata da Piva in aprile e da lei in novembre ed una pagata da lei in novembre e in dicembre). Noi (io sono uno dei revisori) non abbiamo mai potuto visionare alcun documento (tranne l'estratto conto bancario mensile) nonostante le nostre ripetute richieste, prima verbali e poi per raccomandata. La risposta alle raccomandate (4) è stata: continuerò a non rispondervi. E' lecito tutto ciò ?"

Risposta

PROVVIGIONE SU LAVORI - Fabrizio chiede:

"Buongiorno, volendo difendermi dalle "probabili" accuse di un tecnico che le provvigioni sugli interventi straordinari a sentir costui sono decaduti, non esistono più come posso difendermi da questi attacchi? Per me NON esiste legge o sentenza che fa decadere le provvigioni sugli interventi straordinari con la percentuale stabilita in Assemblea e riportata in contratto ed in verbale. Grazie e saluti"

Risposta

TUBI PRIVATI - Tiziano chiede:

"Salve, grazie dell'opportunità. Nel condominio dove abito (9 appartamenti) abbiamo avuto bisogno di sostituire tutti un pezzo delle tubazioni del gas nella parte precedente ai muri privati degli appartamenti (pianerottolo nell'ingresso condominiale). Si possono considerare parti comuni? Perchè il nostro amministratore considera ogni singolo tubo come privato e non ci aiuta.Grazie Tiziano Mestre"

Risposta

AUTORIMESSA E CPI - Alessandro chiede:

" Buonasera, sono proprietario di un ufficio posto al piano terra di un Condominio, l' immobile è soggetto a CPI in quanto sotto di esso insistono delle autorimesse a cielo coperto con area superiore a 300 mq. Preciso che non possiedo ne autorimessa ne cantino e pertanto non accedo mai in questa parte del Condominio. Gli altri Condomini chiedono che anche io paghi per il CPI è corretto. Grazie "

Risposta

CHI PAGA IL TETTO - Antonio chiede:

" In un condominio sono stati deliberati dei lavori straordinari al tetto, l'assemblea ha deciso di dividere le spese in millesimi di proprietà come da regolamento contrattuale. Un condomino sostiene la nullità in quanto il suo appartamento è coperto solo parzialmente dal tetto e vuole pagare solo per la parte coperta. Il tetto copre però anche parti comuni come ascensore e locale autoclave. "

Risposta

L'AMMINISTRATORE LATITANTE - Lorenzo chiede:

"Buongiorno, il condominio di cui fa parte il mio appartamento è privo di un reale amministratore. L'inquilino che da molti anni gestisce come amministratore de facto non assolve i propri compiti: non indice con puntualità le assemblee, non presenta bilanci chiari e trasparenti, ecc. Non sappiamo nemmeno se sia iscritto all'ANACI. Come si può agire in questi casi per risolvere la questione? "

Risposta

IL CONDIZIONATORE SUL TETTO - Antonio chiede:

"Un condomino può installare sul tetto una macchina per l'aria condizionata o una pompa di calore? "

Risposta

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