AGEVOLAZIONI FISCALI - Leo

Una €™abitazione è composta da tre appartamenti adibiti ad abitazione e da una unità immobiliare adibita ad esercizio pubblico (Bar) i proprietari sono 4 e intendono procedere alla manutenzione straordinaria del tetto e di alcune parti comuni ( scale - centrale termica - ecc.). Si chiede se l'€™importo massimo di spesa ammessa al beneficio è 96000 per le parti comuni sia per ogni proprietario o per le parti comuni l'€™importo debba essere diviso per ogni proprietario in base ai millesimi di proprietà? In particolare il proprietario del Bar ha diritto anche lui all'€™agevolazione sulle parti comuni? Mi sembra di capire che per l'™unità immobiliare adibita a Bar non sia prevista l'€™agevolazione mentre possa usufruire dell'€™agevolazione per le parti comuni. Cordialmente ringrazio Leo

Risposta:

Con rif. alla domanda del sig. Leonardo in materia di ristrutturazioni edilizia riguardanti le parti comuni, la Legge 449/97 e successive modifiche ed integrazioni, comprese quelle apportate dai decreti di fine anno, prevede un limite di € 96.000,00 per unità immobiliare, quindi, nel caso citato dal sig. leonardo, e' pari a € 384.000,00 (€ 96.000,00 x 4) per gli interventi delle parti comuni evidenziate.
Il proprietario del bar ha dirito alla detrazione per la sua quota di competenza per le parti comuni in base alla quota millesimale di proprieta' , come agli altri 3 appartamenti spetta sempre in base alla quota millesimale di proprieta'.
L'unico limite stabilito dalla legge riguarda l'applicazione dell'IVA ridotta nella misura del 10% per i fabbricati a prevalente destinazione abitativa, prendendo per i condomini il limite del 50% quando i locali ad uso diverso da queIlo abitativo non superano il 50% dell'intero fabbricato.

Se ti è necessario un approfondimento o assistenza, contatta il professionista ANACI più vicino. Sicuramente otterrai un aiuto competente e risolutivo.

PRETATO RAG. LUIGI
Amministratore in Portogruaro
Presidente Commissione Deontologica-Disciplinare ANACI VENEZIA

< INDIETRO