IL GARAGE COMUNE - Carla

Buona sera nel mio condominio il garage è area comune e l'amministratore afferma che tutti i proprietari hanno una quota come da atto notarile ma 2 proprietari non risultano da visura e c'è anche un abuso.Possono usufruire del garage e x l'abuso chi paga se ci fossero delle sanzioni? Se ci fossero dei problemi strutturali debbono partecipare alle spese? L'amministratore come si deve comportare?

Risposta:

Gentile Carla,
se, come lei dice, il garage è una parte comune, non vedo problemi:

1) Tutti i condomini sono comproprietari del garage in proporzione ai loro millesimi di proprietà. Tutti (o i loro inquilini) possono usarlo.

2) La regolamentazione dell'uso deve essere deliberata dall'assemblea.

3) Se l'abuso è ab origine deve occuparsene il condominio. Se invece è stato causato da qualcuno, l'amministratore può agire nei confronti di chi l'ha causato per il ripristino ed i danni.

4) Qualsiasi manutenzione, quindi anche strutturale, è a carico del condominio.


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Guido Bartolucci
www.espertoincondominio.it

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