AMMINISTRATORE CESSATO - Biagio chiede:

"Buon giorno volevo formulare la seguente domanda: Ai fini della cessazione dell'incarico di amministratore, il dimissionario dovrà consegnare tutta la documentazione inerente all'anno di riferimento oppure anche i documenti degli anni precedenti?Grazie.distinti saluti."

Risposta

QUANDO VIEN LA NEVE - Daniele chiede:

"La spesa dello sgombero della neve su una terrazza ad uso esclusivo ma che è tetto del garage condominiale si riparte per 1/3 e 2/3 ?"

Risposta

PULIZIA E ILLUMINAZIONE SCALE - Leonardo chiede:

"Alcuni Amministratori tendono a far pagare le spese di illuminazione e pulizia delle scale, al proprietario del solo garage, perchè ha il contatore dell'ENEL o dell'acqua, collocati all'interno del vano scale del condominio e che tra l'altro non possiede le chiavi di accesso. Gradirei avere da Lei una Sua opinione in merito. La ringrazio sin d'ora per la Sua cortese attenzione."

Risposta

I CANCELLI CARRAI - Leonardo chiede:

"Nel condominio ci sono due garage, (di cui uno è in mio possesso), prospicienti la strada, all'interno dei cancelli che racchiudono il condominio. L'amministrazione dice che la manutenzione dei cancelli di ingresso e dei pilastri di sostegno agli stessi, sono completamente a carico dei proprietari dei due garage in quanto essi sono destinati solo a tale uso (non abbiamo mai fatto una vera e propria manutenzione ai cancelli, se non una dipintura, sostituendo il lucchetto e dividendo la spesa). Faccio notare che copia delle chiavi dei cancelli, sono in possesso dei condomini per poter meglio accedere alla proprietà , per un uso più comodo i caso di lavori. Gradirei avere da Lei una Sua opinione in merito. Non è certamente per la spesa, che andrei a sostenere, ma è una questione di principio. La ringrazio sin d'ora per la Sua cortese attenzione e con l'occasione invio Cordiali saluti."

Risposta

RICCARDO chiede:

"L'amministratore ha effettuato interventi di risanamento di muri esterni e altre manutenzioni per condensa sui velux del tetto durante il periodo di garanzia decennale. Non ha applicato IVA agevolata del condominio che so essere del 10 %. Si difende dicendo che il costruttore è andato in liquidazione.Abbiamo obiettato che c'era la Direzione dei lavori (professionista) che poteva intervenire. Volevo sapere se il comportamento dell\'amministratore è corretto e se è corretta l'applicazione che ha fatto di IVA ad aliquota massima. Riccardo"

Risposta

AMMINISTRATORE E COMPENSO - Katia chiede:

" Il 30/10/2013 abbiamo fatto l'assemblea per chiusura esercizio e nomina nuovo amministratore; per quest'ultima cosa non avendo raggiunto i millesimi previsti per legge, è rimasto in carica lo stesso in prorogatio imperii. In tempi brevi cioè in gennaio 2014 abbiamo raggiunto l'accordo di cambiare amministratore. Spetta il compenso a quello uscente in prorogatio imperii? Ringrazio anticipatamente."

Risposta

MOROSITA' & INFORMAZIONE - Antonio chiede:

"Nell'agosto 2010 chiesi, via e-mail, all'amministratore di farmi avere "con date e descrizioni le azioni intraprese per il recupero del credito (da un inquilino moroso da 6 anni)". Mi rispose che "per il dettaglio dovrei chiedere all'avv. C.". il 6 agosto 2013 rinnovai la richiesta e mi fu risposto: "La pratica del Sig. L. Ú stata seguita dall'avv. C. il quale sarà ben lieto di indicarle date ed iniziative. Concordi con l'avvocato direttamente il costo di questa relazione". Ma la legge 220/2012 art. 10 comma 9 non prevede l'obbligo dell'amministratore di fornire l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso? Ringrazio anticipatamente per la gentile risposta."

Risposta

L'AMMINISTRATORE E' SPARITO? - Sonia Maria chiede:

" Salve, come comportarsi nel caso che l'amministratore del condominio si renda irreperibile e si sospetti che sia sparito volontariamente. Attendo risposta. Saluto cordialmente. "

Risposta

DETRAZIONE 50% - Renato chiede:

"Sto ristrutturando l'Immobile effettuando delle modifiche interne (abbattimento tramezze-modifica stanza etc), vorrei sapere se le spese sostenute per l'acquisto e posa in opera delle nuove porte interne dell'appartamento, godono della detrazione Irpef del 50%. E la sostituzione del parquet della zona notte?"

Risposta

Cheti chiede:

"Due domande, se posso. Ho visto che alcuni condomini hanno prese di corrente nei garage con cui succhiano elettricità condominiale. L'amministratore nel 2010 ha inviato a tutti una lettera di fuoco in cui ordinava di mettere il contatore e di pagare. Uno solo lo ha fatto, l'amministratore non è più intervenuto e non ha mai risposto alle mie lamentele. Ci sono danni nelle parti comuni l'amministratore con cui ho seri problemi, che nel 2012 ha detto pubblicamente che non faccio parte del Condominio, ha ignorato quelli presenti nel muro perimetrale nel mio scoperto privato e mi ha costretta a stralciare la mia posizione, quindi ho un mio avvocato e adesso ho scoperto che dovrò pagare la mia parte di A.T.P.. Adesso il Condominio ha raggiunto un accordo con l\'immobiliare che si è impegnata a sistemare l'edificio, ma io sono stata esclusa perchè pretendo troppo per i miei danni che ammontano a 13000 euro su un totale di 50000! Come posso obbligare l'amministratore ad occuparsi del mio muro condominiale?"

Risposta

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