L'APPALTO DELLE PULIZIE - Sebastiano chiede:

"vorrei sottoporle un quesito. Ad una impresa di pulizie con la quale ho sottoscritto un contratto annuale per la pulizia delle scale di un condominio ho chiesto, come faccio usualmente, copia del DURC e una visura camerale per verificare le idoneità tecniche. La titolare mi ha candidamente riferito che gestisce 42 condomini e nessun collega amministratore Le ha mai chiesto questa documentazione. Caro esperto, ritieni che il mio sia un eccesso di zelo o i miei colleghi sono poco attenti?"

Risposta

ANAGRAFE CONDOMINIALE - Italo chiede:

"in caso di "comunione" è necessaria la richiesta della documentazione per l'anagrafe condominiale??? Grazie per il chiarimento. Italo"

Risposta

AMMINISTRATORE & PEC - Luca chiede:

"Un amministratore di condominio facente parte di una società di servizi immobiliari ha l'obbligo di avere una PEC e di informare via PEC i condomini che lo richiedano? E' lecito da parte sua chiedere un corrispettivo (100 euro/anno a condomino) per la definizione e gestione di una PEC?"

Risposta

RENDICONTO E SOLLECITI - Massimo chiede:

"1) I solleciti di pagamento ad un condomino moroso da parte dell'amministratore come devono o possono essere fatti: con lettera semplice o con raccomandata o addirittura con racc. AR? La ringrazio per la gentile risposta. Cordiali saluti. Massimo 2)Mi rifaccio alla Sua risposta al Sig. Biagio (RENDICONTO APPROVATO)per chiederLe cosa si intende per "ricorso da presentare tramite azione giudiziaria". Cioè basta un esposto da presentare in Questura o presso i Carabinieri, oppure , tramite avvocato, una denuncia in Tribunale. Grazie per la Sua gentile risposta. Saluti. Massimo"

Risposta

ASSICURAZIONE ED INQUILINO - Tommaso chiede:

"Buondì, sono il conduttore di un appartamento vorrei sapere se le spese di assicurazione del fabbricato sono a carico del locatario. grazie "

Risposta

UN GIARDINO SOPRA I GARAGES - Lucio chiede:

"Siamo gli amministratori di un condominio. Tutti proprietari di garages sotterranei. Quando abbiamo fatto l'assemblea e il consuntivo, ci è stata contestata la suddivisione nei millesimi (rilasciatici dal costruttore) poichè alcuni di loro asseriscono che il prato verde che ricopre il tetto del loro garages non è di proprietà e quindi, le spese, ad esempio per il taglio erba (che è consistente come spesa, manutenzioni ecc.) non è di loro competenza. Da alcuni di loro ci è stato inviato il rogito dove non appare effettivamente il tetto. A noi sembrava implicito che un garages dovesse avere anche un tetto ma così sembra non sia e che quindi facesse parte di un bene comune. Devo fare l'assemblea e dovrei avere una delucidazione a riguardo per poter dare delle spiegazioni a riguardo oppure risuddividre i millesimi. In attesa di una risposta, porgo cordiali saluti Lucio"

Risposta

RENDICONTO APPROVATO - Biagio chiede:

"Alcuni giorni or sono, è stato approvato all'unanimità il consuntivo e il preventivo. Poichè la riunione si è protratta oltre l'orario normale, ho riletto più attentamente tutto. Rifacendo i calcoli del rendiconto ho riscontrato grossolane anomalie. Ingenuamente ho votato anch'io. In che modo è possibile intervenire affinchè il sottoscritto ( forse anche alcuni condomini) si dichiari dissenziente oppure riservandosi,ecc... di valutare ogni azione? Grazie,Biagio."

Risposta

SE IL CONDOMINO E' UNA SOCIETA' DI LEASING - Gianmaria chiede:

"Buongiorno, sono un associato ANACI. Nel caso in cui il proprietario di un immobile sia una società di leasing, chi devo convocare? ...l'utilizzatore...il proprietario ..o entrambi? Qualora l'utilizzatore non avesse alcun diritto a partecipare, deve presentarsi con delega specifica ad ogni occasione o è sufficiente una delega iniziale generica per tutte le future assemblee? Attendo un vostro prezioso parere."

Risposta

LA LETTURA DEI CONTATORI - Eliana chiede:

"L'amministratore del mio condominio, ha presentato il conto consuntivo che mi riguarda senza aver fatto la lettura di acqua calda (il contatore si trova all'interno della mia abitazione), ho chiesto delucidazioni in data 9 gennaio u.s., non ho avuto risposta, io voglio dal sig. XXXXXXX i calcoli relativi con il consumo dell'acqua da me consumata o devo, secondo lui pagare anche quella degli altri? In attesa di risposta vi ringrazio. E, scusi, le regole sono uguali per tutti nell'ambito del condominio? "

Risposta

SE IL DANNEGGIANTE E' UN INQUILINO: Maria Antonietta chiede:

"Buona sera, la mia domanda è questa : Mi è stato creato un danno dal piano sopra il mio appartamento. Ho chiesto all'amministratore di intervenire e LUI mi risponde che non'è di competenza Sua.Premetto che io sono proprietaria e la famiglia che abita sopra il mio appartamento sono inquilini.L'amministratore non mi ha mai fatto vedere nessun richiamo fatto al proprietario dell'appartamento che mi ha creato il danno. Grazie per un eventuale Vostra risposta. (successivamente la Signora ha spiegato che si trattava di una perdita d'acqua dovuta a lavori eseguiti dall'inquilino)"

Risposta

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