L'AMMINISTRATORE ABBANDONA L'ASSEMBLEA - Poldo chiede:

"Buona sera, Durante un' assemblea ed a seguito di contestazione di alcuni condomini con documentazione veritiera, l'amm.re non ha voluto verbalizzare tale intervento. Lo stesso abbandonava la sede portandosi il registro. Ricevuto il verbale affermava la riunione poco costruttiva e sterile. Poiché' il presidente era un altro condomino, chiedo come possa un libero professionista arch. comportarsi in questo modo. E possibile far giungere al medesimo azione di responsabilità anche attraverso il suo ordine. Grazie."

Risposta

BILANCI ARRETRATI - Carmine chiede:

"SE IL VECCHIO AMMINISTRATORE NON HA PRESENTATO IL RENDICONTO DEI SUOI ANNI, L'AMMINISTRATORE SUBENTRATO E' OBBLIGATO AD ESEGUIRLI DIETRO COMPENSO STRAORDINARIO OPPURE E' OBBLIGATO A FARLO COME ATTO ORDINARIO DELLE SUE ATTRIBUZIONI ???NEL MIO CONDOMINIO IL VECCHIO AMM. NON HA PRESENTATO IL RENDICONTO PER 3 ANNI. PER EFFETTUARE QUEI CONSUNTIVI IL IL NUOVO PRETENDE DI ESSERE PAGATO. COSA DICE LA LEGGE IN PROPOSITO. IO DICO CHE LI DEVE FARE IL NUOVO AMMIN. SENZA COMPENSO. GRAZIE"

Risposta

LE SPESE DELL'AMMINISTRATORE - Sergio chiede:

"Capita sovente che l'amministratore (che è anche condomino) provveda ad acquisti/spese, di cui non si è discusso in assemblea e senza carattere di urgenza, decisi da lui stesso e da qualche altro condomino (non sempre a beneficio di tutto il condominio), mettendoli a bilancio e imponendoli come spese da suddividere fra tutti. Se qualcuno volesse esserne esonerato deve farsi parte attiva e comunicarlo allo studio di amministrazione. Chiedo cortesemente un'opinione in merito a questo comportamento. Grazie, Sergio."

Risposta

TABELLE MILLESIMALI, CHE MAGGIORANZA? - Riccardo chiede:

"Buongiorno, Le scrivo per poter risolvere un dubbio in riferimento all'approvazione delle tabelle millesimali e in particolare in riferimento a quale maggioranza sia necessaria per l'approvazione. Il dubbio nasce dal fatto che nonostante, come Lei scrive in una precedente risposta, le tabelle millesimali devono "essere approvate dall'assemblea a maggioranza dei presenti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio, come sembra essere orientata la cassazione anche con la recentissima sentenza 26.02.2014 n° 4569", il mio Amministratore di Condominio, affiliato all'Anaci di Venezia, afferma che secondo l'art. 68 e l'art 69 disp. att. c.c., le tabelle millesimali devono essere approvate all'unanimità dai proprietari degli immobili componenti il condominio. Quale maggioranza deve essere applicata per l'approvazione? Ringraziando per la cortese attenzione, porgo cordiali saluti."

Risposta

MANUTENZIONE ASCENSORE - Marcella chiede:

"Buongiorno, nel corso della recente assemblea condominiale, stante la mancata manutenzione dell'elevatore presente nel condominio (di cui io e la mia famiglia non ne usufruiamo), l'amministratore, di nuova nomina, ha fatto mettere a verbale, che i signori condomini, usufruttuari dell'impianto non devono farne uso fino alla prevista revisione. Ritengo opportuno segnalare che la suindicata prevista biennale manutenzione non è mai stata effettuata durante la precedente gestione condominiale. Purtroppo, non utilizzandolo, non ho mai osservato il fatto che la manutenzione dell'elevatore non veniva effettuata (anche perché mai era indicato all'OdG); pertanto, sono diversi anni che la manutenzione non viene effettuata. Faccio presente che, nonostante le raccomandazioni, da parte del nuovo amministratore, scritte a verbale dell'assemblea, i signori condomini continuano ad utilizzarlo. Tutto ciò premesso, Vi chiedo gentilmente se ritenete opportuno che io informi l'amministratore del fatto, al fine di evitare ogni ed eventuale rischio e pericolo che potrebbe arrecare il continuo utilizzo anche per l'incolumità personale e della mia famiglia. Ringraziando per la Vs. professionale e gentile disponibilità , resto in attesa di un Vs. cenno di riscontro."

Risposta

SOSTITUZIONE FUNI ASCENSORE - Mario chiede:

"La spesa di sostituzione funi ascensore, va imputata all'inquilino o al proprietario dell'unità immobiliare? in base a quali Sentenze di Cassazione?"

Risposta

RIVEDERE IL BILANCIO APPROVATO - Enzo chiede:

"Buongiorno sono Enzo, in assemblea abbiamo approvato il bilancio consuntivo e preventivo, dopo 2 giorni mi sono accorto che ci sono delle incongruenze, sulla spesa di riparto, dei lavori del terrazzo. Posso chiedere la rettifica del bilancio consuntivo e preventivo. Grazie"

Risposta

NOMINA AMMINISTRATORE - Laura chiede:

"Salve,vivo in un complesso di tre villette a schiera con due appartamenti ogni una l ultima ne ha tre,quindi 7 condomini. Non esiste un regolamento interno ne uno contrattuale. Abbiamo in comune una strada privata con dei lampioni e dei spazi manovra.le spesse della luce sono state sempre ripartite diviso 7 dato che non esistono le tabelle millesimali. Quattro di questi condomini hanno chiesto la nomina di un amministratore. Possono loro far valere la maggioranza numerica e nominare un amministratore senza l accordo degli altri tre?"

Risposta

AMMINISTRATORE: COMPENSO STRAORDINARIO - Sara chiede:

"Oltre al compenso annuale pattuito, la percentuale concordata per la gestione straordinaria a richiesta dall'amministratore andrà computata sul netto della spesa da sostenere o sul lordo. Ammettendo che il lavoro sia di 10.000,00 + 1.000,00 (iva 10%) e che la percentuale pattuita sia del 3%, questa andrà computata sui 10.000,00 o sugli 11.000,00. C'è un articolo di legge/sentenza che regola tale calcolo? Inoltre la provvigione spetta per tutti i lavori (verifica linea citofoni, cambio lampadina e/o plafoniera, pulizia scale, o somma urgenza quale sfondellamenti o rottura condutture) o solo per quanto deliberato nello specifico dall'assemblea e quali effettivamente Straordinari (ripassatura coperto, rifacimenti impianti scala, intonaci ecc.) L'intervento di somma urgenza non causato dal "Condominio", può essere posto, a discrezione dell'amministratore, a carico del Condominio senza prima essersi accertato che non vi siano responsabilità o vizi di terzi esterni grazie."

Risposta

LA TABELLA MILLESIMALE - Mara chiede:

"Salve, vivo in un condominio composto da 6 proprietari. Abbiamo un amministratore che era già in carica con l'entrata in vigore della normativa innovativa (giugno 2013). Un condomino ha intenzione di revocargli l'incarico perchè non siamo tenuti ad aver un amministratore. Io sono contraria tenuto conto che non ho alcuna voglia di amministrare o farmi amministrare da uno dei condomini. Questo perchè il condominio non è provvisto di regolamento proprio e le spese non vengono ripartite per millesimi in quanto mancano le tabelle millesimali. Ho riferito all'amministratore che non intendo pagare alcuna spesa se non sarà suddivisa per millesimi e pretendo venga finalmente redatta la tabella millesimale. SBAGLIO? o è un mio diritto? Il condominio è vecchissimo e gli altri condomini mi hanno risposto che "si è sempre diviso in parti uguali". C'è chi ha il doppio di metratura di casa rispetto a me e pretendono che io paghi in egual misura ogni costo condominiale. NON credo sia corretto. Se l'Amministratore non si attiva, a chi devo chiedere? E se chiedo al Giudice, le spese di tutto l'iter lo devo sostenere io o dovranno essere poi sopportate da tutti i condomini? Dovremo fare lavori di ristrutturazione al condominio, è meglio l'Amministratore? Grazie per l'attenzione."

Risposta

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