INNOVAZIONE O MIGLIORIA? - Alberto chiede:

"Nel mio Supercondominio di nuova costruzione ( fine lavori febbraio /2012 ) e' stato proposto l'istallazione di ulteriori magnetotermi alle pompe per il sollevamento acque piovane della rampa di accesso ai garage interrati. Io ho sostenuto che essendo una miglioria di un'impianto nuovo realizzato a norma, per deliberare tale intervento accorre la maggioranza qualificata dei 2/3 e che la spesa vada ripartita solamente fra i condomini che l'approvano. Sbaglio ? Grazie dell'attenzione."

Risposta

CHI PAGA I FRONTALINI - Carla chiede:

"Salve, nel condominio dove abito, dobbiamo rifare i balconi aggettanti di facciate esterne esattamente:i frontalini , i parapetti e il sotto dei balconi, no il pavimento. Come si divide la spesa? I condomini che non hanno i balconi non voglio partecipare....ma i frontalini deve pagarli il proprietario ma il resto non è facciata? Grazie per la risposta "

Risposta

DIVISIONE DI IMPIANTO COMUNE - Giuseppe chiede:

"Abito in un condominio composto da 4 appartamenti. Abbiamo l'acqua in comune. In delibera assembleare si è deciso, con la maggioranza prevista, di effettuare lavori per la messa a punto dei 4 contatori per l'acqua, quindi rendere autonoma ogni singola unità abitativa. 3 condomini hanno versato la cifra preventivata per effettuare i lavori e 1 non lo ha ancora fatto. Questa storia va avanti da dicembre 2013 e l'amministratore non riesce a farsi dare il denaro dall'inquilino inadempiente per dare il via ai lavori. Nonostante continue mie pressioni verso l'amministratore il quale ha ricevuto a dicembre il denaro, i lavori non partono. Cosa posso fare? "

Risposta

DELEGHE E LIMITI - Enzo chiede:

"Il nuovo Codice del Condominio all'art. 67 delle disposizioni per l'attuazione del c.c. detta: "Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale." Poiché non mi è chiaro: cosa si deve intendere per valore proporzionale? "

Risposta

AMMINISTRATORE CONTRATTUALE? - Enzo chiede:

"Nel mio super condominio di nuova costruzione a seguito della regola condominiale contrattuale (da me unico condomino a non averla ne accettata ne sottoscritta) il costruttore venditore ha affidato l'amministrazione ad un professionista di sua fiducia. A distanza di circa un anno dalla costituzione del super condominio è stata indetta una assemblea con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore. Ad inizio del verbale l'amministratore (facente funzioni di segretario senza che sia stato nominato il presidente) ha verbalizzato: "nel caso non ci fosse una maggioranza il punto in discussione non avrebbe seguito. L'amministratore non sarebbe nominabile e proseguirebbe con l'incarico l'attuale". Circostanza che si è puntualmente verificata in quanto tra il costruttore venditore che ha delegato la nipote e questa, proprietaria di una U.I.U., detengono tuttora 531 millesimi. Chiedo cortesemente, in questa situazione, l'amministratore incaricato dal costruttore venditore si deve ritenere legittimato e nel pieno delle funzioni? Grazie per il Vs. ottimo servizio. "

Risposta

DELEGA A SOCI E DIPENDENTI DI SOCIETÀ' AMMINISTRATRICE - Loris chiede:

"Nel 2013 Amministratore di condominio è stata nominata ”la società X spa,con incarico al Sig.Y”. La società X (che ha come soci alcune persone), si occupa anche di compravendite ed affittanze; in particolare ha in gestione circa il 20/25% degli appartamenti del condominio. Il Sig. Y ha preannunciato al Consiglio di condominio la decisione di rimettere alla prossima assemblea ordinaria la scelta di convocare una successiva riunione straordinaria per deliberare lavori straordinari dal valore di diverse centinaia di migliaia di euro (i lavori sono abitualmente assegnati ad imprese individuate dalla società x). Tutto ciò premesso, nella convocazione per l’assemblea ordinaria 2014 è stata inserita una sezione dedicata alla “delega all’amministratore”, da compilare indicando un nominativo per il quale viene poi esplicitato che, pur in possesso della carica di amministratore, non sussistono conflitti di interesse (!). (se opportuno, vi invio la lettera). Alla luce della riforma normativa vi prego di chiarire: - la legittimità dell’operato del sig.Y e, indirettamente, della società X, con particolare riferimento alla predisposizione della citata “delega all’amministratore”; - in caso negativo, le possibili azioni a tutela dei condomini e nei confronti del soggetti X ed Y; - in caso affermativo, se possono presentarsi in assemblea esponenti (azionisti e figure direzionali) e/o dipendenti della società X muniti di tali deleghe. Ringraziando per l'attenzione, resto in attesa di un cortese riscontro (avrei urgenza, l'assemblea è imminente). "

Risposta

TABELLE MILLESIMALI - Alberto chiede:

"Ho acquistato un'appartamento inserito in un supercondominio costituito da due palazzine di 12 unita' immobiliari ciascuna, e da una terza palazzina di altre 6 unita' tipo villette a schiera. Queste ultime pur accatastate e con relativa rendita catastale sono prive dell'abitabilità' in quanto ancora da ultimare. Nella stesura delle tabelle millesimali queste 6 unita' prive dell'abitabilità' vanno inserite e conteggiate oppure vanno escluse ? "

Risposta

CONIUGE SEPARATO - Gerardo chiede:

"Essendo separato nonché soggetto al pagamento del 50% delle rate condominiali della ex abitazione coniugale chiedo di conoscere gli obblighi contabili dell'amministratore di condominio nei miei confronti. "

Risposta

SUBENTRO E SPESE ARRETRATE - Antonio chiede:

"Buonasera, vi invio la presente mail per chiederle il seguente quesito. Ho comprato un appartamento nel mese di 11/2011 in un condominio. Recentemente abbiamo scoperto che il nostro amministratore ha lasciato un buco nel bilancio di circa 300.000 euro. Nell'ultima assemblea di condominio il nuovo amministratore ci ha comunicato che oltre all'azione legale risarcitoria e penale nei confronti del vecchio amministratore provvederà a ripartire le spese oggetto del buco di bilancio in base alle quote millesimali. Il buco ha avuto origine dall'anno 2008, ho comunicato all'amministratore che io risponderò solo per la parte debitoria che intercorre dal 11/2011 (data del rogito) in quanto prima non avevo nessun diritto reale sul bene. Lui mi ha risposto che non è giusta questa mia osservazione, che devo pagare per intero la quota di mia spettanza, e sarà mia facoltà successivamente rivalermi sul precedente proprietario. Mi sembra veramente una risposta senza nessun fondamento logico e giuridico , potrebbe darmi delle delucidazioni in merito. In attesa di un suo riscontro le auguro buon lavoro. "

Risposta

ANAGRAFE CONDOMINIALE - Giacomo chiede:

"Buongiorno, il quesito che pongo è riferito alla gestione del registro di anagrafe condominiale. Come Amministrazione abbiamo raccolto i dati per costituire il registro con un modulo da noi preparato che include, oltre all'indirizzo dei titolari delle unità immobiliari ed il sub catastale, anche il codice fiscale degli aventi titolo, copia del documento di identità (quando fornito) telefono cellulare e mail. Domanda: un Condomino chiede di poter visionare il registro: lede il diritto alla privacy dare a tale Condominio l'accesso a tutti i dati raccolti? Devo prevedere un registro "pubblico" in cui ometto i dati di codice fiscale/cellulare/mail? Grazie per la risposta Giacomo Meroi"

Risposta

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