A CHI SPETTA? - Gino chiede:

"Abito in condominio di 16 alloggi Con i temporali è entrata parecchia acqua dalle finestre aperte del vano scala bagnando i muri, pavimenti d'ingresso condominiali del vano scala e un po di acqua è finita nella fossa dell'ascensore. L'apertura e chiusura delle finestre a chi spetta? se qualcuno scivola sul pavimento bagnato?cosa posso fare essendo io amministratore e condomino? Grazie "

Risposta

CAMBIO CONTO CORRENTE - Italo chiede:

"Chiedo cortesemente se è necessaria l'autorizzazione dell'assemblea per cambiare/modificare il fornitore di energia elettrica e la banca. "

Risposta

FIORIERE SUI BALCONI - Maria Cristina chiede:

"L' amministratore può obbligare a togliere le fioriere sui balconi che danno su un giardino privato ?"

Risposta

CONDOMINI INCROCIATI - Alex chiede:

"Buon Giorno, vado subito al sodo. Ci sono 2 condomini ben distinti con 2 codici fiscali diversi. Sul primo vi sono 6 appartamenti, sul secondo 6 appartamenti più 6 box. Ed ancora 6 box x il primo condominio. Il mio garage ha macchie di umidità, io abito sul primo condominio ed il box é sotto il secondo condominio. Ho scritto al l'amministratore del 2' che mi dice che non può far nulla perchè non sono suo condomino."

Risposta

LA SPESA DEI FRONTALINI - Federico chiede:

"L'amministratore ha suddiviso le spese dei frontalini balconi secondo questo criterio: 40% tra tutti i condomini con addebito millesimale; 60% in parti uguali ma solo tra i proprietari dei balconi. E' giusto detta ripartizione? La delibera che è di qualche anno fa. Potrebbe essere impugnata adesso? "

Risposta

IL RAPPEZZO DELLA FACCIATA - Sara chiede:

"Vorrei chiedere la sua opinione a riguardo la sistemazione di un rappezzo di intonaco esterno, di circa 1 mq, a fronte di un terzo piano. Tale intervento è da ritenersi in gestione ordinaria o straordinaria. Dovrò riconoscere all'amministratore la sua percentuale per la gestione straordinaria o meno? La ringrazio Saluti"

Risposta

SE IL COSTRUTTORE E' ESENTATO - Alberto chiede:

"Sono l'unico condomino a non aver accettato il regolamento di condominio che prevede l'esclusione del costruttore venditore per le unita' immobiliari invendute. L'eventuale delibera che approvasse i bilanci con l'esclusione del costruttore e' da ritenere nulla o annullabile ? Grazie. "

Risposta

DANNI DAL LASTRICO - Fausto chiede:

"Sono proprietario di un appartamento (palazzo storico) posto sotto un lastrico solare ad uso esclusivo. Dal 2003 lamento copiose infiltrazioni (documentabili) e solo nel 2012 si è provveduto alla coibentazione e impermeabilizzazione del lastrico. Dopo 18 mesi dall'ultimazione di tali lavori si verifica il crollo del soffitto in diversi vani dell'appartamento sottostante tale lastrico. Per pericolo di crollo, l’appartamento interessato viene dichiarato non abitabile dai Vigili del Fuoco (Verbale di sopralluogo). Poichè i lavori di pavimentazione del lastrico furono eseguiti dal proprietario esclusivo nel 1985 senza autorizzazione del condominio (così sembra), il condominio può chiedere che il risarcimento dei danni causati all'appartamento sottostante sia attribuito al solo proprietario del lastrico solare? Premetto che la ripartizione delle spese per il rifacimento del lastrico (coibentazione e impermeabilizzazione) è stata effettuata nel 2012 secondo quanto previsto dall'art. 1126 (ad esclusione della nuova pavimentazione) e nessun condomino ha contestato tale fatto. In questi casi si può configurare a distanza di oltre 25 anni "difetto di costruzione" anche se il condominio tutto era a conoscenza che sul lastrico esisteva una pavimentazione più volte riparata (sempre dal condominio senza esito). Potrebbe il condominio avanzare l'ipotesi che il proprietario esclusivo del lastrico nel 1985 aveva provveduto alla pavimentazione senza effettuare l'impermeabilizzazione considerato che in seguito alla rimozione della vecchia pavimentazione non si evidenziavano fogli impermeabilizzanti? Si precisa che nessuna contestazione ufficiale è stata fatta nel corso degli anni ad oggi al proprietario del lastrico solare. In questi casi il condominio è responsabile dei danni non avendo provveduto alla manutenzione del lastrico solare? Si precisa che lo scrivente ha fatto ricorso, tramite il proprio legale, all’art. 700 considerato che a distanza di cinque mesi dall’accaduto il condominio continua a non far niente. Considerato che l’intero nucleo familiare ha subito e continua a subire gravi disagi per aver dovuto abbandonare la propria casa, è possibile la richiesta di danni esistenziali?"

Risposta

AMMINISTRATORE NEGLIGENTE? - Enrico chiede:

"E' negligente l'amministratore che non convoca tempestivamente (l'ha convocata dopo 26 gg dalla ricezione dell'atto) l'assemblea quando gli viene notificato un "decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo con precetto" da ex amministratore uscente quando detta condotta ha procurato al Condominio un danno derivante dal pignoramento del conto bancario e l'addebito degli oneri esecutivi?"

Risposta

ASSEMBLEA DEL SUPERCONDOMINIO - Gino chiede:

"Buongiorno io sono proprietario di un appartamento e il mio condominio è composto di 16 proprietari in tutto, inoltre io faccio anche da amministratore del condominio. Questo mio condominio con altri fa parte di un supercondominio per la strada d'accesso ai garages e quest'ultimo è amministrato da un amministratore professionista, tra qualche giorno siamo stati invitati ad una assemblea straordinaria per decidere l'approvazione bilanci, nomina amministratore preventivi lavori ecc. Volevo sapere se io (proprietario/amministratore) posso con le regolari deleghe presenziare all'assemblea in nome e per conto del condominio."

Risposta

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