COSTO PASSAGGIO CONSEGNE - Manuela chiede:

"Buonasera, È legale inserire nel contratto 500 euro come spese di passaggio consegne nel caso di cambio dell'amministratore? Grazie."

Risposta

AMMINISTRATORE INADEMPIENTE - Marino chiede:

"Sono condomino di un condominio ex Piva. L'amministratore subentrato (non iscritto ad alcuna associazione) ci ha detto che non esistono i documenti dell'ultimo esercizio (2012/130) e senza consultarsi con i revisori (come deliberato in assemblea) ha provveduto a pagare i fornitori di Piva, pagando 2 volte bollette già pagate (una pagata da Piva in aprile e da lei in novembre ed una pagata da lei in novembre e in dicembre). Noi (io sono uno dei revisori) non abbiamo mai potuto visionare alcun documento (tranne l'estratto conto bancario mensile) nonostante le nostre ripetute richieste, prima verbali e poi per raccomandata. La risposta alle raccomandate (4) è stata: continuerò a non rispondervi. E' lecito tutto ciò ?"

Risposta

PROVVIGIONE SU LAVORI - Fabrizio chiede:

"Buongiorno, volendo difendermi dalle "probabili" accuse di un tecnico che le provvigioni sugli interventi straordinari a sentir costui sono decaduti, non esistono più come posso difendermi da questi attacchi? Per me NON esiste legge o sentenza che fa decadere le provvigioni sugli interventi straordinari con la percentuale stabilita in Assemblea e riportata in contratto ed in verbale. Grazie e saluti"

Risposta

TUBI PRIVATI - Tiziano chiede:

"Salve, grazie dell'opportunità. Nel condominio dove abito (9 appartamenti) abbiamo avuto bisogno di sostituire tutti un pezzo delle tubazioni del gas nella parte precedente ai muri privati degli appartamenti (pianerottolo nell'ingresso condominiale). Si possono considerare parti comuni? Perchè il nostro amministratore considera ogni singolo tubo come privato e non ci aiuta.Grazie Tiziano Mestre"

Risposta

AUTORIMESSA E CPI - Alessandro chiede:

" Buonasera, sono proprietario di un ufficio posto al piano terra di un Condominio, l' immobile è soggetto a CPI in quanto sotto di esso insistono delle autorimesse a cielo coperto con area superiore a 300 mq. Preciso che non possiedo ne autorimessa ne cantino e pertanto non accedo mai in questa parte del Condominio. Gli altri Condomini chiedono che anche io paghi per il CPI è corretto. Grazie "

Risposta

CHI PAGA IL TETTO - Antonio chiede:

" In un condominio sono stati deliberati dei lavori straordinari al tetto, l'assemblea ha deciso di dividere le spese in millesimi di proprietà come da regolamento contrattuale. Un condomino sostiene la nullità in quanto il suo appartamento è coperto solo parzialmente dal tetto e vuole pagare solo per la parte coperta. Il tetto copre però anche parti comuni come ascensore e locale autoclave. "

Risposta

L'AMMINISTRATORE LATITANTE - Lorenzo chiede:

"Buongiorno, il condominio di cui fa parte il mio appartamento è privo di un reale amministratore. L'inquilino che da molti anni gestisce come amministratore de facto non assolve i propri compiti: non indice con puntualità le assemblee, non presenta bilanci chiari e trasparenti, ecc. Non sappiamo nemmeno se sia iscritto all'ANACI. Come si può agire in questi casi per risolvere la questione? "

Risposta

IL CONDIZIONATORE SUL TETTO - Antonio chiede:

"Un condomino può installare sul tetto una macchina per l'aria condizionata o una pompa di calore? "

Risposta

DUE FABBRICATI - Annamaria chiede:

"Gent.mi, in un condominio composto da due corpi fabbrica, con due ascensori e due scale, è possibile modificare la tabella ascensore di una sola scala? Se la risposta è affermativa, i millesimi di proprietà ai quali fare riferimento e necessari per l'approvazione devono essere quelli di tutto il condominio o solo quelli della scala rapportati a 1000,000? Grazie"

Risposta

L'IVA SULL'ELETTRICITA' - Luigi chiede:

"L'IVA agevolata al 10% è applicabile in un condominio che la utilizza per l'illuminazione esterna alle rampe dei box, per le scale e per il funzionamento della caldaia? Facci presente che il Condominio presenta al piano terra due negozi. "

Risposta

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