I TAPPETI SBATTUTI - Gino chiede:

"Buongiorno abito in un condominio al piano terra ho un giardino di mia proprietà dai piani sopra gli altri proprietari sbattono i tappeti fuori causando uno scarico di polveri ed altro negli alloggi al piano terra e nello sbattere toccano il muro perimetrale condominiale sporcandolo.Quelli sopra hanno due loggia dove poter sbattere ii tappeti.si possono obbligare a pulire i tappeti nella loggia? "

Risposta

CONTATORE DELL'ACQUA - Marco chiede:

"L'assemblea ha deliberato la sostituzione di tutti i contatori acqua privati con altri di ultima generazione a lettura a distanza. Per me questa spesa è inutile poichè il mio contatore attuale funziona benissimo . Devo sostituirlo comunque e pagare?"

Risposta

CONTEGGIO PROPRIETARIO/INQUILINO - Luigina chiede:

"Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento affittato. Volevo sapere se un amministratore può rifiutarsi di fare i conteggi divisi per le spese condominiali del proprietato e dell' inquilino. Grazie"

Risposta

DELEGA PER L'ASSEMBLEA - Alberto chiede:

"Il coniuge, in separazione dei beni, può partecipare all'assemblea condominiale con delega del coniuge proprietario unico della unità immobiliare? Può eventualmente rappresentare con delega altri condomini?. Grazie tante del Vs. eccezionale servizio."

Risposta

IL CANCELLO ED IL MOROSO - Giacomo chiede:

"Installato un nuovo cancello carraio con telecomando, un condomino è moroso di tutte le sue quote (ma solo per questi interventi straordinari, aveva votato contro). Chiede chiave e telecomando: minaccia denunce, ritiene lesi i suoi diritti. Altri condomini non vogliono che siano consegnate. Qualcuno vuol dargli solo chiave senza telecomando. L’amministratore deve consegnarle al moroso? "

Risposta

CHI CONVOCO IN ASSEMBLEA? - Lorena chiede:

"Egregio Esperto, nel caso in cui in un condominio, sia stata già avviata la pratica di esecuzione immobiliare da parte della banca, l'amministratore invia la R.A. convocazione assemblea, verbale e tutta la relativa documentazione con intestazione al proprietario moroso ma con recapito presso il sostituto custode? Corretto?"

Risposta

MANUTENZIONE IMPIANTO ANTINCENDIO - Sabrina chiede:

"Buongiorno, ho un dubbio in merito ad un intervento di adeguamento dell'impianto antincendio, che consiste nella sostituzione di manichette UNI 70, e sostituzione di lance per naspi UNI 25. In base alla normativa vigente in materia è da considerarsi un intervento che rientra nell'ordinaria o straordinaria amministrazione? Chiedo gentilmente se può essere riportato il riferimento normativo."

Risposta

COSTO PASSAGGIO CONSEGNE - Manuela chiede:

"Buonasera, È legale inserire nel contratto 500 euro come spese di passaggio consegne nel caso di cambio dell'amministratore? Grazie."

Risposta

AMMINISTRATORE INADEMPIENTE - Marino chiede:

"Sono condomino di un condominio ex Piva. L'amministratore subentrato (non iscritto ad alcuna associazione) ci ha detto che non esistono i documenti dell'ultimo esercizio (2012/130) e senza consultarsi con i revisori (come deliberato in assemblea) ha provveduto a pagare i fornitori di Piva, pagando 2 volte bollette già pagate (una pagata da Piva in aprile e da lei in novembre ed una pagata da lei in novembre e in dicembre). Noi (io sono uno dei revisori) non abbiamo mai potuto visionare alcun documento (tranne l'estratto conto bancario mensile) nonostante le nostre ripetute richieste, prima verbali e poi per raccomandata. La risposta alle raccomandate (4) è stata: continuerò a non rispondervi. E' lecito tutto ciò ?"

Risposta

PROVVIGIONE SU LAVORI - Fabrizio chiede:

"Buongiorno, volendo difendermi dalle "probabili" accuse di un tecnico che le provvigioni sugli interventi straordinari a sentir costui sono decaduti, non esistono più come posso difendermi da questi attacchi? Per me NON esiste legge o sentenza che fa decadere le provvigioni sugli interventi straordinari con la percentuale stabilita in Assemblea e riportata in contratto ed in verbale. Grazie e saluti"

Risposta

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