ACQUISTO CON SORPRESA - O. chiede:

"Salve, Sto per acquistare un immobile in un condominio ma il venditore ha anticipato i tempi dell'atto ed insiste per chiudere tutto entro luglio di quest'anno.Al che mi è sorto il sospetto che possa esserci una ristrutturazione o un piano di intervento che dovrò accollarmi.Come devo comportarmi? Posso far mettere per iscritto all'amm. di condominio che non sono previsti piani di intervento?"

Risposta

DIRITTO DI SUPERFICIE - Gionni chiede:

"Salve per cortesia vorrei fare una domanda: alcuni anni fa ho acquistato un piccolo appartamento in zona pep CON diritto di superficie da Parte del comune per 99 anni. il problema è l'area esterna . secondo il comune è di competenza dei condomini fare manutenzione. vorrei sapere se è vero questo grazie "

Risposta

COME SI PAGA L'AMMINISTRATORE - Lorenzino chiede:

"Chiedo gentilmente se la quota di compenso annuale spettante all'Amministratore debba essere ripartita in millesimi fra gli occupanti del condominio. Ringrazio fin d'ora della risposta. buonagiornata Pavan L."

Risposta

DEVO PAGARE? - Leonardo chiede:

"Mi addebitano spese per sostituzione lampade, ingressi condominio e ex caldaia. L'art.1123 cita se trattasi di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.Nel mio caso nessun uso in quanto il garage si trova in un lato non illuminato da tali lampade. Gradirei conoscere Vs.opinione Grazie "

Risposta

SUPERCONDOMINIO - Carlo chiede:

"Stabile composto da 3 blocchi condominiali: blocco di 3 unità, blocco di 8 unità, blocco di 5 unità. In comune accesso (entrata + cortiletto), e vano scale solo per 2 blocchi. Un proprietario vorrebbe imporre l'amministratore unico per tutti, facendo la somma di tutti i proprietari. Non è corretto invece un amministratore di supercondominio, solo per le parti in comune dello stesso? L'amministratore di un supercondominio può essere lo stesso che amministrata tutti o parte dei condominii che formano il supercondominio? "

Risposta

IL CONTRATTO CONTESTATO 2 - Luigi chiede:

"Se una ditta fa firmare un contratto di assistenza TRIENNALE ad un amministratore pro-tempore a incarico ANNUALE, senza avere un mandato ad hoc dall'assemblea, il contratto è comunque perfettamente valido o è impugnabile/rescindibile ? Grazie per la risposta "

Risposta

IL CONTRATTO CONTESTATO - Loredana chiede:

"Nel 2005 l'amm. pro tepore aveva firmato (senza delibera di assemblea) un contratto manutenzione ascensori, con la ditta X che prevede un tacito rinnovo triennale. Dopo anni è subentrata la ditta Y che non ha presentato alcun nuovo contratto ed ha commesso scorrettezze amministrative (è anche più onerosa). Possiamo impugnare il contratto senza dover rispettare i 3 anni di rinnovo automatico ? Grazie. "

Risposta

IL CONDOMINO SCAPPA...E NON PAGA - Gino chiede:

"Buongiorno io amministro da circa 5 anni il condominio dove abito io più 15 proprietari. Uno di questi ha venduto senza dire nulla e lasciando un buco di circa 4.000,00 € nella cassa del condominio. Questo non si sa dove è andato, il nuovo proprietario, che nessuno conosce, arriverà per marzo-aprile. Questi 4.000,00 di euro me li da? "

Risposta

DOCUMENTI FORNITORI - Ermanno chiede:

"Dovendo completare la documentazione riferita ai fornitori di ogni condominio che noi amministratori dobbiamo chiedere e tenere agli atti, nel rispetto della normativa vigente, chiedo cortesemente il Vs. confronto indicandomi quali sono esattamente tali documenti (Durc, CCIAA, ecc.), per essere sicuro di non incorrere in eventuali dimenticanze e infrazioni. "

Risposta

CAMBIO FORNITORE - Basilio chiede:

"Per cambio fornitore (ditta per le pulizie condominiali) può farlo l'amministratore senza assemblea preliminare? E in secondo tempo informare l'assemblea condominiale. Il nostro condominio è composto di 22 condomini. L'attuale fornitore solo oggi ci ha informato di voler cessare la propria attività. Grazie. "

Risposta

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