DEVO PAGARE? - Leonardo chiede:

"Mi addebitano spese per sostituzione lampade, ingressi condominio e ex caldaia. L'art.1123 cita se trattasi di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.Nel mio caso nessun uso in quanto il garage si trova in un lato non illuminato da tali lampade. Gradirei conoscere Vs.opinione Grazie "

Risposta

SUPERCONDOMINIO - Carlo chiede:

"Stabile composto da 3 blocchi condominiali: blocco di 3 unità, blocco di 8 unità, blocco di 5 unità. In comune accesso (entrata + cortiletto), e vano scale solo per 2 blocchi. Un proprietario vorrebbe imporre l'amministratore unico per tutti, facendo la somma di tutti i proprietari. Non è corretto invece un amministratore di supercondominio, solo per le parti in comune dello stesso? L'amministratore di un supercondominio può essere lo stesso che amministrata tutti o parte dei condominii che formano il supercondominio? "

Risposta

IL CONTRATTO CONTESTATO 2 - Luigi chiede:

"Se una ditta fa firmare un contratto di assistenza TRIENNALE ad un amministratore pro-tempore a incarico ANNUALE, senza avere un mandato ad hoc dall'assemblea, il contratto è comunque perfettamente valido o è impugnabile/rescindibile ? Grazie per la risposta "

Risposta

IL CONTRATTO CONTESTATO - Loredana chiede:

"Nel 2005 l'amm. pro tepore aveva firmato (senza delibera di assemblea) un contratto manutenzione ascensori, con la ditta X che prevede un tacito rinnovo triennale. Dopo anni è subentrata la ditta Y che non ha presentato alcun nuovo contratto ed ha commesso scorrettezze amministrative (è anche più onerosa). Possiamo impugnare il contratto senza dover rispettare i 3 anni di rinnovo automatico ? Grazie. "

Risposta

IL CONDOMINO SCAPPA...E NON PAGA - Gino chiede:

"Buongiorno io amministro da circa 5 anni il condominio dove abito io più 15 proprietari. Uno di questi ha venduto senza dire nulla e lasciando un buco di circa 4.000,00 € nella cassa del condominio. Questo non si sa dove è andato, il nuovo proprietario, che nessuno conosce, arriverà per marzo-aprile. Questi 4.000,00 di euro me li da? "

Risposta

DOCUMENTI FORNITORI - Ermanno chiede:

"Dovendo completare la documentazione riferita ai fornitori di ogni condominio che noi amministratori dobbiamo chiedere e tenere agli atti, nel rispetto della normativa vigente, chiedo cortesemente il Vs. confronto indicandomi quali sono esattamente tali documenti (Durc, CCIAA, ecc.), per essere sicuro di non incorrere in eventuali dimenticanze e infrazioni. "

Risposta

CAMBIO FORNITORE - Basilio chiede:

"Per cambio fornitore (ditta per le pulizie condominiali) può farlo l'amministratore senza assemblea preliminare? E in secondo tempo informare l'assemblea condominiale. Il nostro condominio è composto di 22 condomini. L'attuale fornitore solo oggi ci ha informato di voler cessare la propria attività. Grazie. "

Risposta

SITO INTERNET - Simona chiede:

"Buongiorno, vorrei avere spiegazioni su chi paga le spese di un sito internet che l'amministratore deve attivare se l'Assemblea dei condomini ne fa richiesta . Chi paga le spese di creazione e gestione del sito web? Manutenzione tecnica ecc. Grazie"

Risposta

ASCENSORE - Regina chiede:

"Sostituzione per vetustà delle sospensioni ai piani dell'impianto ascensore. abbiamo la tabella millesimale per impianto e per esercizio ascensore. la spesa straordinaria da ripartire ,é da considerare come spesa relativa all'impianto o all'esercizio ordinario come il canone, o le normali riparazioni? grazie"

Risposta

PROVVIGIONE SUI LAVORI (2) - Marco chiede:

"Su un contratto di appalto c'è scritto che la tipologia della spesa (rifacimento lastrico solare comune) è ordinaria . Il verbale non riporta nulla di un extracompenso dovuto all'amministratore. Lo stesso asserisce che gli è dovuto anche se la sua proposta parla di extrac. x spese str. e mi ha detto che li farà approvare in una nuova delibera che farà vista la mia contestazione. "

Risposta

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